Можно ли составить акт приёма-передачи недвижимости(дом с землей) без перехода права собственности? А переход права собственности сделать через полгода, когда покупатель полностью рассчитается по договору купли продажи с рассрочкой
Здравствуйте, Елена.
Переход и регистрация права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Росреетре. Это предусмотрено ст. 131 Гражданского кодекса РФ, подробнее с этими положениями можно ознакомиться по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/
Можно ли составить акт приёма-передачи недвижимости(дом с землей) без перехода права собственности?
Так сделать можно. Только важно учесть, что право собственности к Вам перейдет только после государственной регистрации в Росреестре. До этого времени недвижимость будет в собственности у продавца.
Здравствуйте, Елена!
В принципе это возможно.
Но только сейчас (до момента полной оплаты) Вам надо заключать между продавцом и покупателем не договор купли-продажи, а предварительный договор купли-продажи (ст. 429 Гражданского кодекса РФ), по которому продавец и покупатель обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи дома и земельного участка.
В предварительном договоре предусмотреть соответствующий график платежей, а также передачу продавцом покупателю дома и земельного участка по акту приема-передачи с необходимостью возврата в случае нарушения покупателем срока внесения платежей по предусмотренному графику.
Здравствуйте. С точки зрения ГК РФ, ст. 223
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
То есть с момента подписания акта приёма-передачи вещь уже будет собственностью покупателя. Но можете попробовать заключить предварительный ДКП как вариант. Но и тогда Вам акт уже будет подписан окончательный после подписания основного ДКП. Также можете и и предусмотреть график платежей в предварительном договоре.
Пример похожей ситуации и вывод ВС РФ, только чуть наоборот.
Таким образом, заключил Верховный Суд, составив заведомо недостоверный передаточный акт, финансовый управляющий и Решетников искусственно исключили из юридического состава, требующегося для регистрации перехода права собственности, фактическую передачу имущества по договору купли-продажи. При таких обстоятельствах следует признать, что Решетников не приобрел право собственности на квартиру (п. 2 ст. 218 ГК).
без перехода права собственности? А переход права собственности сделать через полгода, когда покупатель п
Елена, добрый день! Для такой ситуации, когда оплата товара производится с рассрочкой, используется залог как способ обеспечения обязательства покупателем. Но тут конечно действует принцип свободы договора ( ст. 421 ГК РФ) и если покупателя согласится на такое условие можно и так. Акт приема-передачи именно и фиксирует факт передачи имущества, теоретически регистрация перехода права может быть осуществлена и полгода спустя когда покупатель полностью рассчитается. Но тут возникает множество различных нюансов, с одной стороны связанных с тем, что право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации права ( ст. 8.1 ГК РФ) и с тем, что продавец будет уклоняться от регистрации перехода права при соблюдении условий договора покупателем, т.е. последний и в суд может обратится
Добрый день! В соответствии со ст 8.1 ГК РФ
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное).
То есть заключить договор и передать по акту объект вы можете ранее, но переход права пока не будет осуществлен, вы останетесь собственником. Можно просто заключить предварительный договор купли — продажи, по которому вы установите дату регистрации, а также какие суммы вносит покупатель предварительно. Либо сделать договор, зарегистрировать переход, но объект оставить у вас залоге, а через полгода совместно снять залог после полной оплаты покупателем суммы по договору.
В этом случае если будут договоры, больше для продавца и покупателя гарантий.
Когда покупатель, согласно согласованному графику платежей, уже рассчитается, Вы заключаете основной договор купли-продажи, в котором указываете, что оплата произведена полностью, что дом и земельный участок уже переданы продавцом покупателю, и подписания отдельного акта приема-передачи уже не требуется.
Далее основной договор купли-продажи дома и земельного участка подаете в Росреестр (можно через МФЦ) для гос. регистрации перехода права собственности на дом и участок.
Если одна из сторон будет уклоняться от подачи документов на регистрацию перехода права собственности, вторая вправе обратиться в суд с иском о понуждении к этому. На основании решения суда будет произведена регистрация.