Как все оформить, чтобы не возникло риска утери права собственности?

Question

Добрый день! Посоветуйте пож-та как правильнл решить вопрос. Ситуация следующая: В мае 21 года я купила квартиру в ипотеку. Перед продажей квартиры, продавец выделила доли своим 3 детям, 1 из которых несовершеннолетний. Ранее она была одной собственницей. В росроестре 02.04 прошло распределение долей. Выделено 1/4 каддому. На основании этой выписки 21.05.проводилвсь сделка. Сделка была нотариальной. Мною была заказана правовая экспертиза сбербанка. Объект ректмендован к попукпе. Сейчас, полтора года спустя, выясняется: что в росреесоре не правильнл были выделены доли. В соглашение о распределении долей было цказано выделить каждому ребенку 1/12, остальное матери. а росреестр выделил 1/4 каждому. Сейчас продавцы зотят внести изменения по долям в росреестр. Как выйти из ситуации правильно? Как правильно все оформить? Ведь если изменения внесут, получится, что собственники 1/12 продали по 1/4.договор могут признать недействительный и анулировать сделку. Как все оформить, чтобы не возникло риска утери права собственности? Заранее спасибо!

Сергей Николаев · Answer

Как выйти из ситуации правильно? Как правильно все оформить? Ведь если изменения внесут, получится, что собственники 1/12 продали по 1/4.договор могут признать недействительный и анулировать сделку. Как все оформить, чтобы не возникло риска утери права собственности? Добрый день! Вам необходимо составить соглашение об изменении условий договора купли-продажи на основании ст. 450 Гражданского Кодекса РФ: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон , если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Уточните в Росреестре, когда были внесены изменения в регистрационную запись по долям предыдущих собственников и после этой даты внесите изменения в договор купли -продажи путём заключения соответствующего соглашения, и на основании этого соглашения, которое Вы должны сдать в Росреестр, будут внесены сведения в ЕГРН. Уточните основные момент в Росреестре.

Игорь Решетников · Answer

Здравствуйте, Валентина. Государственная регистрация права собственности является единственным доказательством зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке. Об этом говорится в п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, подробнее можете ознакомиться пл ссылке www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/b6cb723e03231cd3029bbe4a271c3554c68ab85f/ Судя из Вашего вопроса, Вы уже являетесь собственником квартиры. Ваше право зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.