Как-то договориться с ними невозможно

добрый вечер!живем в частном секторе, соседний дом уже более 8 лет заброшен. Собственник жив, живет по другому адресу, но он является недееспособным (алкоголик + связанные с алкоголем расстройства в поведении) его, так называемый наследник (сын) с похожей ситуацией. Как-то договориться с ними невозможно. Дом является аварийным, во дворе и саду годами не убирались, местные маргиналы часто забираются в этот дом. Это несет опасность для нашего жилья. Постоянно живем в страхе что кто-то там устроит пожар. Боимся нарваться на таких же неадекватных.На дом и участок находились покупатели, но неадекватные хозяева категорически отказываются его продавать. Как быть?