Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы пути решения данной проблемы без обращения в суд?
Моей знакомой (город Пермь) необходимо выкупить долю бывшего супруга (развод состоялся) в квартире, купленной в ипотеку с привлечением средств материнского капитала (двое несовершеннолетних детей). На текущий момент квартира не находится под обременением, ипотека выплачена 13 ноября 2022. Бывший супруг на продажу своей доли согласен. Доли выделены после развода письменным соглашением, зарегистрированным в Росреестре. Доля выкупается в ипотеку, которая уже знакомой одобрена. Но нотариусы отказывают в составлении договора купли-продажи доли бывшего супруга, мотивируя это некорректной формой соглашения (зарегистрированного в Росреестре). просят идти в суд и выделять доли по решению суда. Каковы пути решения данной проблемы без обращения в суд?
Здравствуйте, Аоександр!
Бывший супруг на продажу своей доли согласен. Доли выделены после развода письменным соглашением, зарегистрированным в Росреестре.
Насколько я понимаю, реализуется доля в праве, принадлежащая бывшему супругу. Покупатели — члены семьи.
Каковы пути решения данной проблемы без обращения в суд?
Я думаю, что без судебных разбирательств, Вам не обойтись.
Для начала, нужно понять: что, именно, в письменном Соглашении о распределении долей, не устраивает нотиариуса.
Устно говорить нотиариус может что угодно, но нужно потребовать от него, изложить причины отказа в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли — продажи доли в праве, — в письменной форме (потребовать вынести постановление об отказе). Так, в силу положений абзаца 13 статьи 48 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», утвержденные ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1,
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Здравствуйте.
Каковы пути решения данной проблемы без обращения в суд?
Можно обратится в другую нотариальную контору, которая расположена в субъекте нахождения недвижимого имущества.
ст. 56 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Далее я продолжу..
В целом, по вашему вопросу окончательный вывод можно сделать только после изучения причин отказа. В любом случае у вас есть право на обжалование действий нотариуса в судебном порядке.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
Дополню.
В моей практике были случае, когда устно нотариус отказывал в совершении нотариального действия. Однако, как только я подавал письменное заявление о выдаче постановления об отказе, то сразу же, ситуация — исправлялась.
Если же это не сработает в Вашем случае, то, по — крайней мере, появится полное понимания причин отказа и юридическоцй стороны возникше проблемы. Изучив постановление, уже можно принимать решение о целесообразности обжалования укаанного отказа — в суд. Так, в силу положений абзаца 1 статьи 49 «Основ»,
Подать заявление в суд нужно в течение 10 дней, с даты вынесения нотариусом — постановления об отказе в совершении нотариального действия...http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/cabd43bd3475cce378fb2493e3500f2932975f14/