Можно ли начинать ремонт, можно ли свободно посещать свою квартиру, куда жаловаться если УК будет действительно действовать как описано выше?

Если квартира передана дольщику застройщиком по передаточному акту, Дольщик на основании данного акта регистрирует в ЕГРН право собственности на квартиру (Объект долевого участия) и становится собственником квартиры.

Как собственник квартиры он имеет право по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, в т.ч. осуществлять ремонтные отделочные работы в принадлежащей ему квартире с учетом нормативов по перепланировке (переустройству).

Т.к. на момент ввода вновь построенного МКД в эксплуатацию жилые помещения в доме еще не переданы Дольщикам по передаточным актам и право собственности на данные помещения в ЕГРН еще за дольщиками не зарегистрированы, не представляется возможным провести общее собрание собственников для выбора способа управления МКД.
Поэтому после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик в течение 5 дней с этого момента по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления вновь построенным домом.

Так, согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Одновременно согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК. В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения. Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.

Таким образом, жилищное законодательство предоставляет возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления во вновь построенном МКД и предоставляет Застройщику право заключить договор на управление МКД с выбранной им УК.

Срок, в который Застройщик обязан заключить договор управления новым МКД с УК также прописан законодательно и составляет 5 дней с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или пока собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.

При этом данная УК, выбранная Застройщиком, не имеет права препятствовать Дольщикам, получившим квартиры по передаточным актам, реализовывать свои права собственника по отношению к своему имуществу (в т.ч. право пользования, владения и распоряжения своей квартирой).

Если УК препятствует Дольщикам, получившим квартиры по передаточным актам, в пользовании своими квартирами, она действует необоснованно и незаконно. К тому же заявления о том, что УК еще не приняла дом у Застройщика, в данной ситуации, является неправомерным, т.к. Застройщик заключает с выбранной им УК договор управления домом в течение 5 дней с даты ввода дома в эксплуатацию.

 При подписании Договора управления домом Застройщик передает в УК следующие документы по дому: 

— Копию Разрешения о вводе в эксплуатацию МКД;
— Инструкцию по эксплуатации МКД;
— Технический паспорт дома, в который входит поэтажный план и поквартирная экспликация;
— Подробный план территории, где размечены подземные и наземные коммуникации и точки подключения коммуникаций;
— Акты постановки на учёт общедомовых приборов учёта;
— Копии договоров с РСО (ресурсоснабжающими организациями);
— Копии актов приёма-передачи помещений собственниками (дольщиками).

Здравствуйте,

подписали Акт приёма-передачи сегодняшним числом

Вы подписали Акт приема-передачи, теперь Вы можете обратиться в МФЦ для оформления права собственности. А соответственно, имеете право в силу ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Можно ли начинать ремонт, можно ли свободно посещать свою квартиру

Можно. Ключи же Вам были переданы при подписании акта? Никакая УК Вам не может это запретить. 

куда жаловаться если УК будет действительно действовать как описано выше?

Жилищная инспекция, прокуратура. На крайний случай в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании своим имуществом

Ст 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.