И может ли отец при переоформлении изменить свою долю так, чтобы по 1/2 владели и он, и я?

Question

Здравствуйте. Мой отец и моя бабушка (мать отца) владеют квартирой, в которой я живу и зарегистрирована. Доли владельцев: бабушка 2/3, отец 1/3. Бабушка сделала на отца генеральную доверенность на её долю. Если имеет значение, бабушка сейчас живёт в другой стране и физически не может присутствовать при переоформлении документов. На семейном совете решили переоформить долю бабушки на меня. Как это сделать, какой порядок действий? Какой вариант передачи будет наиболее простым: дарение, купля-продажа и что для этого понадобятся (документы, справки, что-то иное)? И может ли отец при переоформлении изменить свою долю так, чтобы по 1/2 владели и он, и я? Спасибо.

Вячеслав Сухов · Answer

Добрый день, Оксана! По генеральной доверенности Ваш отец может по договору дарения переоформить долю бабушки в полном объеме на Вас или другое лицо. Перераспределить доли в свою пользу Ваш отец не сможет. Доверенность не дает право совершать сделки в свою пользу.

Сергей Николаев · Answer

На семейном совете решили переоформить долю бабушки на меня. Как это сделать, какой порядок действий? Какой вариант передачи будет наиболее простым: дарение, купля-продажа и что для этого понадобятся (документы, справки, что-то иное)? И может ли отец при переоформлении изменить свою долю так, чтобы по 1/2 владели и он, и я Добрый день! Отец по доверенности от бабушки, если в этой доверенности указаны такие полномочия, вправе заключить с Вами договор дарения доли бабушки Вам. Данная сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Так, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» 1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению Однако, отец не сможет распорядиться долей бабушки в свою пользу, поскольку доверенное лицо не вправе совершать сделки по отчуждению имущества в свою пользу. В связи с этим возможен такой вариант — он дарит Вам по доверенности от бабушки 1/2 долю, а также дарит близкому родственнику (супруге, к примеру) 1/4 долю, а затем она эту 1/4 долю дарит отцу. Но все сделки должны быть нотариально удостоверены, что влечет дополнительные расходы, поэтому оптимально сразу Вам подарить всю бабушкину долю.

Андрей Власов · Answer

долю бабушки на меня. Как это сделать, какой порядок действий? Какой вариант передачи будет наиболее простым: дарение, Оксана, добрый день! В любом случае такую сделку необходимо оформлять нотариально в силу ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ. Дарение было бы проще т.к. Вы близкие родственники и не возникает налога, но для этого в доверенности должно быть прямо указано на возможность дарения и личность дарителя поскольку согласно ч. 5 ст. 576 ГК РФ Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Соответственно остается купля-продажа. Тут налоговые последствия будут зависеть от того, сколько лет долей в данной квартире владела бабушка и на каком основании ее приобрела ( ст. 217.1 НК РФ).