Не аннулируют ли потом сделку на эту комнату?

Добрый день! Планирвю оформлять ипотеку на комнату в коммунальной квартире. Получены всё отказы от других собственников, есть несовершеннолетний ребенок, мать его сходила к нотариусу и сделала отказ. Банк пока приостановил сделку. Что можно сделать? Обязателньо ли одобрение опеки? Или в принципе достаточно того, что мать сходила к нотариусу? Другой банк может дать ипотеку? Не аннулируют ли потом сделку на эту комнату?