Как ему объяснить, что аренда тоже является неким правом

Здравствуйте,  Алексей.

Право аренды является вещным правом. Если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке и есть право аренды, то новый собственник гаража имеет право на заключение договора аренды с ним на основании статьи 35 ЗК.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
 
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
…
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Либо на передачу прав и обязанностей по Договору аренды, если нет запрета на такую передачу.

Даже если участок приобретен в аренду на торгах и есть запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды, собственник гаража сможет пользоваться гаражом а платежи за пользование участком с него собственник (правообладатель) земельного участка будет вынужден взыскивать через суд как неосновательное обогащение.