Вопрос: Являются ли действия нотариуса законными?

Добрый день! Может ли нотариус заключить предварительный договор купли продажи на приобретение земельного участка, если продавец не является хозяином земли но имеет судебное решение которое не вступило в силу а в последующем вовсе снято с производства. В предварительном договоре нотариус пишет "Ф.И.О (ПРОДОВЕЦ) ПРИНАДЛЕЖИТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ТАКОЙ-ТО ПЛПОЩАДЬЮ, С ТАКИМ ТО КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ, ПО ТАКОМУ ТО АДРЕСУ. По существу продавец выиграл суд по этому участку но судебное решение не вступило в силу в связи опелляционными действиями другой стороны, а в будущем вовсе сняли с производства. На момент заключения договоров нотариусом судебное решение не имело силу так как не вступило в силу по выше указанным причинам. Вопрос: Являются ли действия нотариуса законными?