Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира 1 Долевая собственность, 4 собственника: брат, сестра несовершеннолетний ребенок сестры, мать
Квартира 1
Долевая собственность, 4 собственника: брат, сестра несовершеннолетний ребенок сестры, мать
Квартира 2
Долевая собственность: те же брат, сестра и мать
Брат и сестра желают заключить договор мены принадлежащими им долями в кв. 1 и кв. 2
Вопрос: нужен ли отказ от покупки доли со стороны собственников не участвующих в мене
Здравствуйте, Иван.
Нет, преимущественное право покупки по статье 250 ГК здесь работать не будет, так как отчуждение долей не происходит посторонним лицам, все из них собственники долей в обоих квартирах.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Иван.
желают заключить договор мены
К договору мены применяются правила о купле-продажи, где каждая из сторон выступает продавцом той доли которую отдает в обмен и покупателем доли, которую получает от другой стороны -см. ст.567 ГК РФ
Таким образом, поскольку необходимо учитывать правила о купле-продаже, то обращаемся к ст.250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.....
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/
В сделке у Вас посторонние лица не участвуют, она проводится между долевыми сособственниками объектов, поэтому никаких извещений и соответственно отказов, которые производились бы при отчуждении посторонним лицам согласно п.2 ст.250 ГК РФ, не нужно.
Доброго времени суток, Иван!
Правило статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации о праве преимущественной покупки касаются, прежде всего, договора купли-продажи. Следовательно, отказ необходим постольку, поскольку имущество сначала по указанной ранее статье предлагается сособственникам. В данном случае Вы собираетесь обменять имеющиеся доли. При этом статья 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации хоть и указывает, что к договору мены применяются положения договора купли-продажи в части, не противоречащей существу договора мены, применения положений статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации (о преимущественном праве выкупа и следовательно уведомлении сособственников и как итог их отказа) будет противоречить существу мены. Следовательно, данное правило по отношению к договору мены не подлежит применению. Тем самым, отказ не нужен.
С уважением,
Артем Гагикович!