При ответе на претензию чем руководствоваться?

  Здравствуйте.

  Возможно, надо применять эту норму  Гражданского кодекса РФ

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
 
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Учитывая такие критерии, в те месяцы, когда производился  ремонт, Вы были лишены  осуществлять свою предпринимательскую деятельность,  и не могли использовать данное помещение по назначению, то есть, арендодатель  в  этот период не исполнял условия договора  аренды о его предмете.

Относительно того, что

 стали использовать как склад стройматериалов, что повлекло за собой порчу имущества,

В этом случае,  порча  имущества  должна  возмещаться  как  убытки  в  форме реального ущерба.

Если кратко, то так.

Виктория, если Вам нужна  подробная  консультация по Вашей  юридической проблеме, тогда  напишите  мне сообщение в мой чат и заказывайте платную консультацию.  В моём чате  можете заказать, также,  составление  ответа  на  претензию.