Добрый вечер!
Планирую выкупить с торгов квартиру, должником является ООО в стадии банкротства. Сам объект выставлен с начальной ценой ниже рынка, квартира пустая, единственный собственник ООО, квартира с ипотекой дом.рф. Есть ли какие либо для меня подводные камни, как покупателя? На первый взгляд вроде все прозрачно - назначали арбит.управляющегообъявили торги объявят победителя он станет законным собственником.
Здравствуйте
Подводные камни могут быть в следующем:
— аресты. Несмотря на то, что в силу ст. 126, 129 Закона о банкротстве они должны сниматься.
— долги за ЖКХ. Тоже надо проверить. Но обычно после получения от вас денег, ау погашает эти долги. Учтите, что долги за кап.ремонт перейдут вам.
— проверить есть ли прописанные. Их придется выписывать через суд. Это полгода примерно
В целом проблем нет. В силу ст. 110 Закона о банкротстве вы можете квартиру спокойно купить.
А в силу п.4 ст. 352 ГК ипотека с квартиры снимается после торгов.
Обязательно у ку получите помимо ДКП и акта приема передачи, заверенные копии Решения суда о банкротстве, определения о продлении процедур, о назначении ау, положение о торгах.
Запросите сами актуальную выписку из ЕГРН (в ней должны отсутствовать аресты).
Если вам нужно сопровождение покупки, то обращайтесь в чат. Помогу.
Здравствуйте, Алексей!
В общем, проблем быть не должно. Это — обычная реализация имущества банкрота, в рамках торгов по банкротству.
При этом,
1) Если залоговый кредитор заявился в реестр кредиторов, то, от продажной цены ему будет перечислено 80%. Так, в силу положений части 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ,
В случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника...
2) Если залоговый кредитор не заявился в реестр (что маловероятно, но возможно), то вся вырученная от реализации на торгах, сумма — поступает в конкурсную массу по этому банкротству.
После завершения расчетов с кредиторами, признанное банкротом лицо (должник) освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе и тех, которые не были заявлены в рамках дела о банкротстве. Исходя из этого, залоговый кредитор, не заявивший свои требования в деле о банкротстве должника, утрачивает свои права в отношении имущества, которое является предметом залога, и не может претендовать на полученные от его реализации средства.
Таким образом, и в первом и во втором случае, залог — прекращается и залоговое обременение подлежит отмене (запись в реестре, ЕГРН, подлежит удалению).
Есть ли какие либо для меня подводные камни, как покупателя?
Выписку по переходу прав, я бы, все — таки, заказал и изучил. На всякий случай, для перестраховки. Не видел, чтобы Выписка из ЕГРН по переходу прав, входила в документацию по торгам.
