Подскажите, правомочно ли такое условие со стороны банка и что с этим можно сделать?

Добрый день! Ситуация такая: я поручитель по ипотеке. Заемщик не платит по ней несколько месяцев. Я хочу полностью погасить ипотеку так как 1/2 залоговой квартиры этой ипотеки - моя собственность, хочу ее освободить от рисков разбирательств банка с заемщиком. Банк отказывается принимать от меня сумму полного погашения, аргументируя, что закрыть ипотеку может только заемщик и только после уплаты просрочек по остальным потреб. кредитам (у заемщика помимо ипотеки в этом же банке есть потреб. кредиты с еще большими просроками). В кредитном договоре и договоре поручительства нет никаких ссылок на прочие обязательства, их очередность погашения и т.п., правда и в явном виде права поручителя самому инициировать погашение ипотеки. Подскажите, правомочно ли такое условие со стороны банка и что с этим можно сделать? Банк ни в какую от меня за ипотеку деньги брать не хочет, пока все просроки перед ним не погасит должник, а там сумма немалая, я на ипотеку погасить еле нашла. Заранее спасибо за помощь!