Я развожусь с мужем, у нас совместная квартира, большую часть внесла в неё я и как бы мы договорились с мужем

Здравствуйте! Я развожусь с мужем, у нас совместная квартира, большую часть внесла в неё я и как бы мы договорились с мужем, что он отдаёт мне всю квартиру я машину ему, как до развода оформить документы, что бы потом не было дележки, что квартира полностью моя ( по документам я один собственник) и как выгоднее, что бы квартира была в ипотеки ? Или лучше

Погасить ипотеку ?