Получили ответ на уведомление о продаже комнаты в 3х комнатной квартире от одного из собственников остальных

Здравствуйте, Валерий!

Да, по общему правилу: если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец (то есть, Вы, как собственник комнаты) вправе продать свою долю любому лицу. При этом, продать нужно не дешевлее той цены, которую Вы указани в письменном уведомлении, направленном остальным сособственникам.

Здравствуйте! Советую дождаться истечения месяца со дня получения уведомления о продаже комнаты в 3х комнатной квартире. А потом уже продавать постороннему лицу.  Теоритически он может еще передумать и направить ответ о покупке по Вашей цене. До истечения месяца можно, если отказ нотариально удостоверен. Смотрите Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу"

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу удостоверяется нотариусом до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли.

 
4.2. Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.

Здравствуйте, Валерий! Если ВЫ обратились к собственнику с заявлением-предложением о выкупе Вашей комнаты в соответствии с частью 6 ст. 42 ЖК РФ и части 2 статьи 250 ГК РФ (Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.)., учтите следующее:

   Федеральная нотариальная палата решением Правления (протокол N 03/16 от 28.03.2016) утвердила Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, в которых указано, что  в извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

     Если в Вашем предложении содержались все вышеназванные условия, Вы можете смело продать свою комнату третьему лицу.