Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я на основании этого выселить квартирантов?
Я как физическое лицо заключила договор найма на 12 месяцев с арендателем (физическое лицо). Договор с 10.08.2022 по 10.08.2023 заключен и не зарегистрирован в Росреестре. Считается ли он недействительным? Могу ли я на основании этого выселить квартирантов?
Екатерина, добрый день!
Согласно ч.2 ст. 651 ГК РФ
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно той же статьи только абз.2 ч. 1
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
То есть такой договор считается недействительным. Согласно ст. 431.1 ГК РФ со ссылкой на ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Исходя из этого, выселить из квартиры квартирантов это не ваше право, а ваша обязанность. Кроме того, вашей обязанностью является вернуть им все денежные средства полученные по данному недействительному договору.