Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: Каким нормативным документом установлено четкое определение границы эксплуатационной ответственности между собственником квартиры и управляющей организацией?
Произошел прорыв чугунного радиатора системы отопления в квартире и залив нижерасположенных квартир. Отключающих кранов нет, перемычка имеется. Вопрос: Каким нормативным документом установлено четкое определение границы эксплуатационной ответственности между собственником квартиры и управляющей организацией?
Все имущество дома делится на то, которое принадлежит жильцам и то, которое является общедомовым имуществом и обслуживается управляющей компанией или ТСЖ.
Четкое описание состава общего имущества МКД установлено Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ09-725 даётся заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Таким образом радиатор в квартире к общедомовому имуществу не относится.
Степень ущерба может определить экспертная организация, которая проводит оценку ущерба и стоимость восстановительного ремонта.