Добрый день.
В интернете нашли закон об участии в долевом строительстве 214-фз. Имеем ли мы право ссылаться на него, если подписывали только договор купли-продажи, а не долевое участие?
Если речь идет именно о покупке квартире в доме, который был введен в эксплуатацию — то основываться Вам нужно на закон РФ «О защите прав потребителей».
И в первую очередь исходить из требований ст. 4 Закона, которая предполагает, что квартира должна соответствовать требования к качеству, определенному договором, а если в договоре данные требования не определены — то обычно предъявляемым к ней требованиям.
Ввиду того, что на момент покупки заявленные недостатки продавцом оговорены не были, Вы в силу ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» можете заявить одно из следующих требований:
- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Одно из данных требований Вы можете заявить как продавцу — если он является организацией (или ИП) или застройщику.
При этом продавец (застройщик), ввиду того, что дом находится на гарантии обязан доказать, что выявленный недостаток возник после передачи дома и является следствием нарушения правил эксплуатации или действия третьих лиц.
На это обращено внимание и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
28. При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
В том случае, если Вы заявляете требование об устранении недостатка, то по смыслу ст. 20 Закона
1. Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостаткидолжны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Недостатки должны быть устранены в минимальные сроки. При этом они не могут выходить за установленную законом планку в 45 дней.
При неисполнении данного требования — Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к устранению недостатка, а также взыскания неустойки за нарушение срока его устранения, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, Вам следует (полагаю это наиболее целесообразно) — потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков.