Вопрос, нужно ли согласие матери(супруги)?

Question

Добрый день. Отцу по наследству досталась квартира. Отец единственный собственник в ней. Дом под снос. При сносе дома ему предоставили квартиру в новостройке. документально оформлялось все так: Застройщик якобы выкупает старую квартиру в доме под снос. И за эти же деньги дает квартиру в новостройке рядом по договору долевого строительства. Соответсвенно на руках документы купли-продажи старой квартиры, которая была унаследована отцом и дду новой квартиры. Стоимость обеих квартир одинаковая. доплат не было. имеется акт взаиморсчетов, что деньги с проданной квартиры идут в зачет новостройки, которую предоставил застройщик. Сейчас отец хочет продать новостройку. Вопрос, нужно ли согласие матери(супруги)? Появились ли у матери права на квартиру в новостройке если никаких доплат из общесемейного бюджета не было на приобретение новой квартиры? или можно без согласия продать отцу квартиру, так как изначально он был наследником в старой квартире??

Александр Пономарев · Answer

Здравствуйте, Наталья! Подскажите, в старой квартире производились неотделимые улучшения в период брака? В соответствие со ст. 36 СК РФ, имущество… полученное одним из супругов во время брака… в порядке наследования… является его собственностью. Согласно абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Таким образом, наследованная квартира является личным имуществом Вашего папы. Деньги, которые он получил от продажи этой квартиры также являются его имуществом и мама не может на них претендовать, равно как и на квартиру, купленную на них.

Сергей Сахарило · Answer

Добрый день Наталья Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши». Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. www.vsrf.ru/press_center/mass_media/27020/#: ~:text=%D0%98%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%2C%20%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5%20%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D0%BC%20%D0%B8%D0%B7%20%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B2,%D0%B8%D0%B7%20%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9%20%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8 Исходя из Вашей ситуации основываясь на вышеуказанном делаю следующий вывод: Поскольку квартира принадлежала в старом доме вашему отцу то и при продаже квартиры все средства будут принадлежать ему и ваша мама не имеет прав на новую квартиру.

Бесплатная консультация юриста

Вопрос, нужно ли согласие матери(супруги)?

У вас похожая ситуация?