Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Компания арендует в здании офисы, что они могут делать на нашем земельном участке?
Здравствуйте. Возник вопрос, у нас есть здание и земельный участок, мы собственники. Компания арендует в здании офисы, что они могут делать на нашем земельном участке?
В договоре аренды нежилого помещения есть пункт: "Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Объектом передается право пользования той частью Земельного участка, которая занята Зданием, в котором размещен Объект и необходима для его использования."
Арендатор без уведомления построил металлоконструкцию занимающую 1/6 части всего земельного участка (там территория под парковку). Имел ли он на это право? Говорит, что юристы одобрили постройку.
Добрый день Павел
Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Как следует из содержания вопроса, условиями договора аренды прямо не предусмотрено право арендатора возводить на земельном участке здания и сооружения.
Исходя из вышеизложенного он не имел права возводить какие-либо постройки.
Здравствуйте, Павел!
1. Подскажите, условиями договора было предусмотрено разрешение на строительство на земельном участке?
2. Договором предусмотрено обязательное уведомление Арендатором Арендодателя о совершении любых юридически значимых действиях по договору аренды, будь то проведение строительства, ремонт офиса, ввоз-вывоз техники, заезд автомобиля на зону парковки, для получения соответствующего разрешения от Арендодателя?
3. В договоре закреплено, для каких целей было предоставлено право пользования земельным участком?
Павел, здравствуйте.
Согласно нормам законодательства, а именно ст. 652 ГК РФ,
по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В данной части статьи речь идет о случаях, когда здание целиком находится в аренде у данного арендатора. К арендатору офисов в здании право на земельный участок переходить не должно, никаких правил на этот счёт не содержится в гражданском законодательстве, ни в земельном.
Факт того, что в договоре указан данный пункт
Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Объектом передается право пользования той частью Земельного участка, которая занята Зданием, в котором размещен Объект и необходима для его использования
Данный пункт можно рассматривать как использование земли именно в границах самого здания. Здание и участок именно тот участок, земля … на котором стоит здание являются неделимыми, использование здания уже предполагает использование это земли, на которой стоит сооружение.
Если условиями настоящего договора не установлено право арендатора строить на прилегающем участке к зданию какие-либо сооружения, он это сделал неправомерно.
1. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ за собственником имущества закреплено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка
Таким образом, вышеизложенное говорит об исключительном праве собственника давать указания и разрешение на строительство на его земельном участке.
Если такого разрешения в договоре аренды не было (или оно не давалось отдельно), то действия Арендатора не правомерны.
Возведенная на арендуемом земельном участке постройка без Вашего разрешения будет являться самовольной постройкой. (ст. 222 ГК РФ).
2. Перед получением соответствующего разрешения от Арендодателя, Арендатор должен его уведомить о своих намерениях. По идее, это должно быть включено в условия договоры аренды, по смыслу гл. 34 ГК РФ. Если это предусмотрено договором аренды и Арендатор этого не сделал, это нарушение условий договора аренды.
3. Ну и наконец, если в договоре прямо закреплены условия пользования прилегающим земельным участком, то нужно отталкиваться от условий договора. (ст. 615 ГК РФ)