Можете ли вы подсказать как решить данный вопрос?

Здравствуйте. Хочу задать вопрос насчёт земельного участка, а если быть точнее, то водного объекта. Мой отец с матерью живёт на земельном участке уже 25 лет. Столько же лет он заботиться об озере, на которое он потратил немало денег. Но права ни на земельный участок, ни на озеро у него увы нет. И как я знаю ни земля ни озеро не принадлежит другому человеку. Отец уже который год хочет оформить на себя землю с озером, но всё четно. Возможно потому что у нас не денег на хорошего адвоката.

Можете ли вы подсказать как решить данный вопрос? Как-никак человек живет на земле, разводит животный, птиц, заботиться об озере и следит за тем, чтоб ловили рыбу только в сезон ловли. Может есть какие-нибудь так сказать "поблажки" от государства. И как оформить на себя землю с озером, если живёшь там более 25 лет. Заранее благодарю.