Здравствуйте, могу ли я купить долю в доме на мат капитал при условии что у меня там есть доля, и можно ли это сделать не дожидаясь 3 лет ребенку и не брав при этом ипотеку

Здравствуйте! Нет, до достижении ребенку 3 лет без использовании кредитных средств на покупку жилья распорядится материнским капиталом не получится. Согласно Федеральному закону  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты.

Долю купить закон не запрещает. Но согласие пенсионный фонд даст скорее всего, если в результате покупки квартира станет полнстью принадлежать Вашей семье.