Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие негативные последствия могут ожидать покупателя?
Здравствуйте. Покупаю недвижимость. Продавец настаивает на указании неполной стоимости ввиду малого срока владения имуществом и необходимости оплатить высокий налог. Предлагает составить допсоглашение, в котором указать остаток суммы, не вошедший в договор купли-продажи. Предлагает написать Расписку о получении суммы и Обязательство, по которому обязуется вернуть полную стоимость (по договору и допсоглашению) в случае признания сделки недействительной. Какую юридическую силу имеют два документа: расписка и обязательство? Какие негативные последствия могут ожидать покупателя? Спасибо.
Владимир
Здравствуйте!
Какие негативные последствия могут ожидать покупателя?
Если покупатель решит продать купленную недвижимость до истечения 5 лет, он не сможет зачесть все расходы на покупку — зачесть можно только сумму расходов, указанную в основном договоре.
Продавец настаивает на указании неполной стоимости ввиду малого срока владения имуществом и необходимости оплатить высокий налог.
Не стоит идти на поводу и продавца. Если он не готов обсудить варианты уменьшения налога (а такие варианты всегда есть), лучше поискать другую недвижимость.
Владимир!
Не рекомендую соглашаться на такую сделку, если Вы сами планируете получать имущественный вычет по правилам Налогового Кодекса РФ. Если вопросы с налоговой придётся решать уже Вам, доказать приобретение недвижимости по реальной цене будет сложно, само по себе дополнительное соглашение должно также предъявляться в Росреестр при регистрации права, оно — неотъемлемая часть договора купли-продажи, а потому смысла заключать его отдельно я не вижу.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!