Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда у меня возникает право по заявлению моему?
я КФХ. Арендую земли с х назначения у муниципалитета. Срок аренды земли 2013-2061. В декабре 2022 г.написала заявление разрешающее мне субаренду залог и передачу прав третьим лицам. Муниципалитет подписал но сказали что Росреестр не зарегистрирует это, сославшись на новые изменения в земельном законодательстве с 1 января 2023 г. Когда у меня возникает право по заявлению моему?
Здравствуйте.
Согласно п.9 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
9. Передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.
Таким образом, согласование органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком является неправомерным. Соответственно и орган регистрации не зарегистрирует указанные сделки.
Добрый день.
В изложенной вами ситуации с 01.01.2023 г. применяется закон в редакции от 14.07.2022 г., исходя из положений ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 14.07.2022 N 316-Ф.
Поэтому факт подачи вами заявления еще в декабре не влияет на то, что будет применяться закон в новой редакции.
Таким образом, Росреестр откажет правомерно.
Вот если бы Росреестр рассматривал ваше заявление до 01.01.2023 г., то заявление было бы удовлетворено.
В данной ситуации имеет значение законодательство, действующее на момент рассмотрения Росреестром заявления.