8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Когда у меня возникает право по заявлению моему?

я КФХ. Арендую земли с х назначения у муниципалитета. Срок аренды земли 2013-2061. В декабре 2022 г.написала заявление разрешающее мне субаренду залог и передачу прав третьим лицам. Муниципалитет подписал но сказали что Росреестр не зарегистрирует это, сославшись на новые изменения в земельном законодательстве с 1 января 2023 г. Когда у меня возникает право по заявлению моему?

, Онкорова людмила, г. Ростов-на-Дону
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Согласно п.9 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

9. Передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.

Таким образом, согласование органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком является неправомерным. Соответственно и орган регистрации не зарегистрирует указанные сделки.

0
0
0
0
Онкорова людмила
Онкорова людмила
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Новые изменения в законодательстве я знаю. Меня интересует вопрос момента возникновения права. Закон ухудшающий мои права имеет силу?
Алексей Байкалов
Алексей Байкалов
Юрист, г. Курган

Добрый день.

 В изложенной вами ситуации с 01.01.2023 г. применяется закон в редакции от 14.07.2022 г., исходя из положений ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 14.07.2022 N 316-Ф.

Поэтому факт подачи вами заявления еще в декабре не влияет на то, что будет применяться закон в новой редакции. 

Таким образом, Росреестр откажет правомерно. 

Вот если бы Росреестр рассматривал ваше заявление до 01.01.2023 г., то заявление было бы удовлетворено. 

В данной ситуации имеет значение законодательство, действующее на момент рассмотрения Росреестром заявления. 

0
0
0
0
Онкорова людмила
Онкорова людмила
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Закон ухудшающий мои права разве имеет силу? И когда возникает моё право? С момента заявления о своем праве или с момента когда Росреестр получил это заявление?

Я же писал, что Росреестр принимает закон, действующий на момент рассмотрения заявления, а не на момент подачи вами заявления.

Закон был принят еще в июле 2022 года, поэтому предполагается, что вы могли знать о его вступлении в силу в январе 2023 года. 

Поэтому считается, что нарушений прав нет. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
На каком этапе мой процесс продажи этой доли может остановиться/получить запрет/сорваться?
Добрый день! Вопрос к юристам по недвижимости: У меня было дело у Мирового Судьи, где я была ответчиком. Истцы - это совладельцы долевой собственности в квартире (у меня - 1/3 доли, у них - 2/3 долей). Суть иска - чтобы я возместила затраты на ЖКХ за последние 3 года. (Хотя, ключей от той квартиры у меня вообще нет, доступа в нее нет, и я никогда не могла ей пользоваться). ЖКХ платили они и пользовались ею тоже они. С Истцами я в очень конфликтных отношениях. ОК, Суд принял решение в пользу Истцов, и я совершенно не против оплатить им 1/3 ЖКХ за последние 3 года. Но не лично, а как придет уведомление на гос-услугах. Они забрали исполнительный лист еще в июня 2023 г. (!) - с тех пор я жду, когда мне что-то придёт на гос-услугах, все напоминания там поставлены, 5 дней срока оплаты - не пропущу, но ничего не приходит. Проверяю себя на сайте ФССП и везде где можно - никаких следов об этом ИП нет. Вероятнее всего, Истец по каким-то причинам придержал Исп. Лист у себя и умышленно не отнес его приставам. ВОПРОС: я собираюсь ПРОДАВАТЬ свою долю в этой квартире в следующем месяце. Понятно, что сначала я должна оповестить их (Истцов), а если они откажутся - то могу продать на внешний рынок. Но есть ли вообще возможность совершить эту сделку, если по квартире есть выданный Исполнительный Лист?? Исп. производство не начато, это понятно, но как только они получат мое уведомление "о преимущественном праве покупки" - например, сразу отдадут судебным приставам! На каком этапе мой процесс продажи этой доли может остановиться/получить запрет/сорваться? Спасибо.
, вопрос №4247423, Ольга, г. Москва
Семейное право
Когда он может снова подать заявление о заключении брака?
Здравствуйте!Мужчина находится на СВО.Вчера был суд о расторжении брака. Когда он может снова подать заявление о заключении брака?
, вопрос №4247171, Татьяна, г. Москва
Семейное право
Я взял займ в мфк манимэн онлайн не смог его отдать мфк манимэн продали мой долг коллекторам коллекторы
Я взял займ в мфк манимэн онлайн не смог его отдать мфк манимэн продали мой долг коллекторам коллекторы подали на меня суд , суд я проиграл В трех инстанций выдан исполнительный лист ,далее Я направил в суд Исковое заявление о признании недействительным договора уступки прав требования на коллекторов и мфк, Мфк направило в суд Возражение на мой на иск Указав в нем- После проверки 15 августа договор уступки прав требования ММ-Ц-43-08.22. от 23 августа 2022 года был признан недействительным и был отозван от ООО Бюро кредитной безопасности "Руссколлектор " В настояще время действия направленные на взыскание задолженности по договору осуществляет мфк манимэн.
, вопрос №4246651, Алексей, г. Йошкар-Ола
Недвижимость
Имеют ли право газовики - не остановить пеню, и не отрезать мне газ - если я напишу официальное заявление в
Как остановить пеню за газ если газом давно не пользуешься, потому что давно сломан котел, а пеня идёт бешеная? Имеют ли право газовики - не остановить пеню, и не отрезать мне газ - если я напишу официальное заявление в газовую службу, о том что расторгаю с ними все отношения и газом не пользуюсь - и пользоваться в дальнейшем не буду (заявление отрезать мой дом от газа)
, вопрос №4246092, Роман gmail, г. Краснодар
Раздел имущества
Я постоянно то на работе, то в другом городе, когда у меня есть время и я могу передать вещи, то он ссылается
Здравствуйте! Ситуация такая. Молодой человек, с которым я разошлась, оставил вещи в моей квартире,полгода находятся у меня, забирать он видимо не собирается, но шантажирует, что подаст на меня в прокуратуру. Я постоянно то на работе, то в другом городе, когда у меня есть время и я могу передать вещи ,то он ссылается что у него неотложные дела или приезжает, как он уверяет в тот момент, когда я в другом городе. Я собственник этой квартиры, я уже обращалась к участковому, тот уверяет, что если ему не нужны вещи, то я на правах собственника могу их выкинуть, а он мне угрожает прокуратурой, требует с меня денег. Что мне делать? Вещей не так много, на сумму меньше 10тысяч. Он угрожает, что меня оштрафует на 120000 и дадут срок
, вопрос №4245735, Нина, г. Москва
Дата обновления страницы 18.01.2023