Вопрос: что полагается матери при сносе данной квартиры?

Здравствуйте Андрей.

Общие положения определяются в  соответствии с Федеральным законом  «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 N 185-ФЗ и его статьей 16  «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда», можете ознакомиться с ними полностью пройдя по следующей ссылке:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/68460a3c4a93303bf5b611f74db391ff1193769c/

Из статьи 16 следует, что:

1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.

Т.е. механизм реализации определяется региональной программой.

Также необходимо обратиться к положениям федерального законодательства и учитывать их в том  числе, это статья  ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Из статьи следует, что:

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

 Согласно статье 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд с уплатой собственнику выкупной цены за изымаемое жилое помещение; по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое.

Однако в данной статье ничего не говорится о правах членов семьи собственника, обладающим самостоятельным ограниченным вещным правом на данное жилое помещение. К таким лицам относятся зарегистрированные в квартире граждане, отказавшиеся в свое время от участия в приватизации данной квартиры, за которыми сохраняется право пользования квартирой независимо от перехода права собственности на квартиру к другим лицам.

Однако при принудительном изъятии квартиры (в частности, в случае признания дома аварийным с последующим сносом) компенсация предоставляется только собственникам.

Свердловский областной суд в Определении от 24.03.2011 по делу № 33-2935/2011 указал следующее:

Положения жилищного законодательства предусматривают возможность выплаты выкупной цены жилого помещения при его изъятии только собственнику этого помещения. Члены семьи собственника жилого помещения не наделены имущественными правами при сносе дома, а потому члены семьи собственника при сносе дома и выкупе у собственника жилого помещения не сохраняют право пользования данным жилым помещением.

Однако имеется судебная практика, когда члены семьи собственника квартиры, признанной аварийной и подлежащей сносу, наделялись аналогичным правом пользования в квартире, которая предоставлялась собственникам взамен изымаемой по основанию ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, т.е. 

По общему правилу собственника взамен изымаемого аварийного жилья предоставляется выкупная цена изымаемого помещения по правилу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, т.е. денежная компенсация.

Однако согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственники изымаемой аварийной квартиры заключат соответствующее соглашение с местной администрацией о предоставлении иной квартиры взамен изымаемой по основаниям ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, то члены семьи собственников, зарегистрированные в аварийной квартире и имеющие право пользования ею в связи с отказом от участия в приватизации, могут быть наделены таким же правом пользования и в другой квартире, предоставляемой по соглашению в порядке ч. 8 ст. 32 ЖК РФ взамен изымаемой.

Так, Московский городской суд в Определении от 16.09.2010 г. по делу № 33-29180 оставил в силе решение суда первой инстанции, которым на основании ст. 32 ЖК был удовлетворен иск о выселении ответчиков из квартиры и их в другую в квартиру с сохранением за членами семьи права пользования указанной квартирой.