И есть ли смысл требовать возмещения доходов с их аренды?

Question

Продаем дом. С покупателями был оформлен предварительный договор купли-продажи, согласно которому они вносят задаток в 180.000 рублей, а также право пользования и проживания в доме на время оформления всех документов. По документам возникли проблемы, и процесс сильно затянулся. До оформления полноценного договора так и не дошло. Через год узнаем, что все это время покупатели сдавали дом в аренду, получая с него доход. А также за это время срок предварительного договора купли-продажи истек. Сейчас необходимо расторгнуть сделку и освободить дом от несогласованных съемщиков. Будем ли мы обязаны возмещать задаток в 180.000 рублей, если все это время покупатели получали доход с аренды без согласования владельцев? И есть ли смысл требовать возмещения доходов с их аренды? Естественно, съемщики жили в доме неофициально.

Олег Лазукин · Answer

Здравствуйте Иван. Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Однако из Вашего вопроса не понятно какие проблемы возникли с документами и по вине какой стороны договора. В случае если ни одна из сторон не отвечает за возникшие обстоятельства (ст. 416 ГК РФ) по исполнению договора, тогда задаток задаток должен быть возвращен. А убытки, в том числе в виде упущенной выгоды, должна возместить сторона, ответственная за неисполнение договора.

Бесплатная консультация юриста

И есть ли смысл требовать возмещения доходов с их аренды?

У вас похожая ситуация?