Здравствуйте. Квартира в строящемся доме куплена в браке на одного собственника. Достроили квартиру уже после развода(4.5 года после развода) . Документы на собственность получены на одного человека, что указан в дду. Можно ли её дарить / продавать без согласия бывшего супруга.
Документы на собственность получены на одного человека, что указан в дду. Можно ли её дарить / продавать без согласия бывшего супруга.
Добрый день! Если договор ДДУ был заключен в период брака, и оплата произведена за счет общих доходов супругов, то данная квартира является общим имуществом супругов согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ, независимо от того, на чьё имя зарегистрировано право собственности.
Если брак между Вами расторгнут, то это не изменяет режима совместной собственности, и в соответствии со ст. 253 Гражданского Кодекса РФ:
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Далее продолжу.
Приветствую Вас!
Можно ли её дарить / продавать без согласия бывшего супруга.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
Исходя из вышеизложенного, право собственности на жилье возникло у Вас (супругов) в браке.
Вариантом развития событий являлось бы составление брачного договора (контракта) у нотариуса. В данном договоре необходимо было определить, кто является собственником данной квартиры и в каких долях.
В случае, если мирно Вы с супругом не можете достигнуть согласия, раздел спорного имущества будет проводиться в судебном порядке.
далее продолжу
В дополнение к ранее данному ответу
Достроили квартиру уже после развода(4.5 года после развода)
В соответствии со ст. 37 СК РФ
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/6e59a797df16b0b7f20be745edc73f9023e11fae/
Таким образом, вопрос о дополнительных вложениях, значительно увеличивающих стоимость этого имущества возможно решить как полюбовно – путем заключения соглашения или же в судебном порядке.
Однако, заключать сделку по отчуждению имущества без согласия супруга нельзя, поскольку, как уже писал ранее квартира является совместно нажитым имуществом.
Основание п. 3 ст. 35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/
Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.
Желаю удачи.
Здравствуйте.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью — ч.1 чт.34 СК РФ
Поскольку квартира приобреталась в браке и оплата за нее также произведена в период брака, то такая квартира считается совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому согласие предполагается.
В настоящее время наличие письменного согласия на продажу/дарение для регистрации сделки в росреестре не является обязательным, сделку могут зарегистрировать и без него, если на это согласится покупатель.
Но в таком случае, другой супруг будете иметь право оспорить такую сделку, как совершенную без его согласия, поскольку квартира является совместно нажитым имуществом в браке. Как правило на такие риски покупатели не идут.
Также бывший супруг может обратиться в суд с иском о разделе этой квартиры как совместно нажитого имущества, с определением долей каждому бывшему супругу.
С точки зрения закона что дарение, что продажа — это сделки по отчуждению имущества, и правила для них в отношения согласия одинаковые.
Можно ли её дарить / продавать без согласия бывшего супруга
Учитывая, что квартиру хотите отдать именно ребенку, но можете это оформить дарением и без согласия бывшего супруга.
Но учитывайте, что бывший супруг все-таки будет иметь право оспорить дарение, как сделку совершенную без его согласия, поскольку квартира является совместно нажитым имуществом в браке. Оспаривание в суде не означает, что суд посчитает возможным признать сделку недействительной, будут большие шансы на отказ в этом по сроку исковой давности.
Здравствуйте, Фаина.
Согласие не требуется и это подтверждается судебной практикой. Как уже указано, квартира является общим имуществом супругов в силу ст.ст.33, 34 СК РФ. После расторжения брака распоряжение общим имуществом осуществляется по предполагаемому согласию участников совместной собственности (п.2 ст.253 ГК РФ, Определения Верховного суда РФ по делу № 80-КГ20-3 от 30 июня 2020 года, по делу № 31-КГ19-8 от 10 декабря 2019 года, по делу № 18-КГ17-105 от 25 июля 2017 года).
Если эти средства — доходы, полученные в период брака, то это общие доходы супругов согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ:
И соответственно — это общее имущество супругов.
Но если по договору ДДУ была произведена оплата добрачными денежными средствами одного из супругов (к примеру, полученными от продажи добрачного имущества), то можно говорить о том, что квартира является личным имуществом этого супруга.