Прикрепляю договор аренды, предложенный арендодателем ( собственник здания), особенно смущают моменты выделенные красным маркером

п. 2.5 по содержанию имущества, также может устанавливаться условиями договора. Здесь данная обязанность на Арендатора не возложена, это несомненный плюс.

3.1.9 — не вижу ничего сомнительного в этом, этот срок позволит Вам не торопясь съехать, например. Можно сделать короче, как правило, 3-х дней достаточно.

4.1 — 5% на мой взгляд много, стоит сделать поменьше. Обычно делают 0.1-0.5%

6.2 — просто криво сформулирован, стоит написать так: 

При изменении суммы арендной платы по п. 2.3 настоящего договора, указанные изменения вступают в силу по истечению.....

Далее дам комментарии относительно других пунктов по договору.

3.1.9- что смущает в 8 днях на передачу?

это тоже договорной момент, правда чаще срок короче- 3 дн или 5 дн.

п. 4.1- пени 5%- закон не нарушает, но многовато. Обычно пени это 0.1% — 0.5% — но это тоже чисто договорной момент.

Обратить внимание на п. 2.3 и 5.5 и 5.6- там про изменение цены аренды. Это лучше переписать — там везде привязка именно к инфляции в 10%. А что будет, если инфляция превысит эти 10%? не понятно.

И изменение цены аренды идет по уведомлению- то есть ваше согласие не требуется.

5 раздел вообще не содержит вариантов расторжения договора с вашей стороны — это плохо.

Вам надо предусмотреть такой порядок и лучше внесудебный.

Иначе только через суд договор надо будет расторгать в рамках ст. 620 гк и все это доказывать вам, а именно:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Лучше прописать, что можете договор сами расторгнуть в одностороннем порядке без суда, предупредив арендодателя за месяц письменно о таком расторжении. Это тоже делают очень часто.

п. 4.1. Большой процент. Надо хотя бы 0,5 или 0,1.

П. 4.3. Какие убытки? Убытки — это расходы. А какие он расходы он понес, если помещение не вовремя передали? Доказать эти убытки надо вообщем.

П. 5.5. изменение арендной платы через дополнительное соглашение хотелось бы в идеале наверное Вам. А не чтобы перед фактом ставили.

Раздел 5 не даёт Вам права в одностороннем порядке расторгнуть договор, плохо.

П. 6.2. Если оставлять одностороннее изменение арендной платы, то криминала не вижу.