Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При новом определении границ участка по спутнику выяснилось, что забор, который поставили на месте старого и
Купила участок земли 15 соток с фундаментом от ранее перенесенного дома и старым забором. Дом был снят с кадастрового учета, но фундамент от дома остался. С одной стороны дома, у фундамента, была не размежеванная земля. При новом определении границ участка по спутнику выяснилось, что забор, который поставили на месте старого и фундамент дома расположены за границами участка на неразмежеванной земле за выставленными по спутнику границами участка (около 3 соток). Факт того, что земля была не размежевана подтверждается приложенными к договору купли-продажи схемами. Пока собирались размежевать и присоединить часть земли, на которой расположен фундамент, кто-то размежевал и купил прилегающий участок (выясняем кто), заказали выписку). Предполагаю, что в ближайшее время встанет вопрос о границах и переносе забора, который установили на месте старого, или о выкупе своей части, если договоримся. Вопрос: есть ли варианты выделения части, которая ранее ошибочно была присоединена, льготного выкупа или что-то еще? какие перспективы спора?
Добрый день! Перспективы для спора есть. Точнее бы вам выяснить действительно ли фундамент от старого дома вышел за границы участка который отводили? может быть кадастровые инженеры ошиблись? они брали координаты и описание границ участка откуда? Второй вопрос, это отвод земли на участке, где есть фундамент, если это сделала администрация, то это нарушение ст 1 ЗК РФ. А также ст 39.16 ЗК РФ. Если кто-то еще, например путем перераспределения или уточнения границ, то тоже можно спорить о наличии объекта который не принадлежит новым собственникам на участке. даже если в ЕГРН запись аннулирована. Поэтому чуть подробнее бы от вас информацию получить. Если получится договориться с новыми собственниками и цена приемлемая, то это лучше суда)
Здравствуйте!!!
При новом определении границ участка по спутнику выяснилось, что забор, который поставили на месте старого и фундамент дома расположены за границами участка на неразмежеванной земле за выставленными по спутнику границами участка (около 3 соток)
В данном случае возможна ошибка и расхождение с данными ЕГРН. Вам необходимо уточнить не по спутнику, а пригласить кадастрового инженера с тем, чтобы он сам уточнил, действительно и по координатам точек границ забор и фундамент относятся к другому земельному участку
Если окажется, что действительно Ваши объекты расположены на земельном участке соседей и они будут требовать убрать забор и фундамент, то в данном случае Вам стоит попробовать договориться о перераспределении границ земельных участков.
Так, в соответствии с пунктом вторым статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации:
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков
Данное перераспределение может быть взаимным (то есть соседи выделяют Вам необходимую часть, а
Вы выделяете из площади своего земельного участка равную по размеру территорию) либо платным (когда Вы уплачиваете определенную сумму за ту территорию, которая отойдет от соседей к Вам).
В случае, если будет выбран второй способ, то необходимо смотреть, чтобы земельный участок соседей не стал меньше минимального размера, установленного для земельных участков в той территориальной зоне, где они находятся. Данные пределы устанавливаются в Правилах землепользования и застройки и их можно уточнить, заказав в Администрации градостроительный план.
Если договориться мирно не получается, тут можно разрешать спор о границах в судебном порядке.
В данном случае Вам будет необходимо настаивать, что проведение кадастровых работ с захватом территории, на которой расположен фундамент и забор и постановка на кадастровый учет были незаконными, в связи с тем, что на нем расположены не признанными самовольными постройками объекты недвижимости (даже если на данный момент их нет, они были и законно существовали).
Либо обращаться в суд о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возвращение уплаченных денежных средств (но тут перспективы очень и очень сомнительные).