Как перевести участок находящийся в аренде в собственность если на нем есть дом (ижс) находящийся в собственности?
Здравствуйте,
мы хотим приобрести участок и дом ))
дом находится в собственности, а участок в аренде на 5 лет. Продавец сейчас подал документы на перевод арендуемой земли в собственность (законно ли это)?. Участок предоставлен в аренду для ижс. Дом уже находится в собственности у продавца.
На каком основании (каких документов) арендуемый участок может быть приобретен в собственность? Не могут ли потом нас обязать платить арендную плату по договору?
Спасибо.
, МАРИНА, г. Санкт-Петербург
Большое спасибо!
Возник новый вопрос:
Я покупаю дом и участок, находящиеся в собственности продавца менее 1 года.
Продавец предлагает указать в договоре купли продажи сумму менее 1 000 000 рублей (чтобы избежать налогового вычета с продаж), сама же недвижимость стоит 6 000 000 рублей.
Есть ли какая либо возможность указать в договоре купли-продажи участка и дома сумму 6 000 000 рублей, с ссылкой на какие либо документы, чтобы не изымался налог в 13 % с продаж?
Чем нам грозит в дальнейшем указанная меньшая сумма в договоре?
****
В зачет приобретаемого дома и участка продавец покупает у нас 2 комнатную квартиру (находящуюся у меня в собственности более 3 лет) + доплата.
Очень жду ответ)))
В договоре нужно указывать реальную стоимость недвижимости и не уклоняться от уплаты налогов за которое предусмотрена уголовная ответственность.
В случае признания такой сделки недействительной будет сложно доказать, что реально дом и участок были куплены за 6 000 000 рублей. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). Суд с большой вероятностью обяжет возместить покупателю только сумму, указанную в договоре, то есть 1 000 000 рублей, при этом дом и участок перейдет обратно в собственность продавца. И остальные 5 000 000 Вам никто не вернет.
С уважением,
Алексей Борисов