Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как исключить маму из со заемщиков?
ИПОТЕКА.
Так как у меня была испорченная кредитная история, мама предложила оформить ипотеку на себя, но с учётом возврата денежных средств. Банк предложил условия под большой % и на малый срок, посоветовавшись с риэлтором решили оформить ипотеку на супругу под 6%, а мама выступила со заёмщиком (без долей).
Для того что бы ипотеку одобрили на 100% риэлтором был предложен вариант с брачным договором, в котором я не участвую в сделке, добавив, что после оформления мы сможем его расторгнуть. Мы приехали и подписали договор. Как оказалось, брачный договор сможем расторгнуть только после выплаты ипотеки.
Первоначальный взнос за ипотеку оплатили мои родители, после продажи своего автомобиля. (за наличный расчет).
Был сделан ремонт с кредитной карты мамы (со заёмщика) часть покупок могу подтвердить чеками и выписками.
После развода было принято решение (устные договоренности) о том, что квартиру продадим рассчитаемся с банком, вернём родителям вложенные денежные средства, а остальную сумму поделим в равных долях.
В данный момент проживаю в этой квартире, коммуналку и ипотеку оплачиваю.
Сейчас продавать квартиру она не хочет.
ВОПРОСЫ:
1. Как в такой ситуации можно законным способом продать квартиру?
2. Как исключить маму из со заемщиков?
ВОПРОСЫ: 1. Как в такой ситуации можно законным способом продать квартиру? 2. Как исключить маму из со заемщиков?
Добрый день!
К сожалению, исключение мамы из созаемщиков по вашему желанию невозможно, это возможно только при согласии мамы, банка и заёмщика на изменение условий договора согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон
Продать квартиру без согласия банка, как залогодержателя, до полной выплаты ипотеки невозможно.
Далее продолжу.
Дмитрий, добрый день.
1. Как в такой ситуации можно законным способом продать квартиру?
Никак Вы продать квартиру без волеизъявления ее собственника не можете. Максимум о чем тут можно говорить — это о взыскании денежных средств, уплаченных Вами по ипотечному кредиту. Это возможны требования о разделе этих средств по правилам ст.38 СК РФ, если не был установлен режим разделной собственности на доходы какждого из Вас, или о неосновательном обогащении в соответствии со ст.1102 ГК РФ, а также затраченных на ремонт квартиры с маминой карты, также рассматривать вариант со взысканием денежных средств родителей, потраченных на первоначальный взнос.
Если речь пойдет о требованиях о неосновательном обогащении, то следует учесть и положения п.4 ст.1109 ГК РФ о том, что
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
2. Как исключить маму из со заемщиков?
Тоже никак, поскольку став созаемщиком, мама приняла на себя обязательство возвратить кредит, а в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Даже если супруга найдет замену созаемщику -маме или согласится полностью выступить заемщиком сама, то потребуется согласие банка.
Еще один из теоретических, но маловероятных вариантов — это признание брачного договора недействительным.
Подробнее вопросы могут быть рассмотрены вчате в рамках индивидуальной консультации.
Банк может выдать согласие на продажу квартиры, если найдётся покупатель, который погасит остаток долга в счет оплаты квартиры или залога по предварительному договору и дождётся снятия ограничений в ЕГРН, а затем возможно заключить основной договор купли-продажи. Реализовать эту задумку без титульного владельца квартиры (бывшей супруги) Вы не сможете.
Отказывая в решении этого вопроса, вероятнее всего, бывшая супруга ждёт истечения срока исковой давности, поэтому проблему надо решать как можно быстрее.
Вы уже сейчас вправе обратиться в суд с иском о признании брачного договора недействительным, признании квартиры общим имуществом супругов и её разделе, что возможно и до выплаты ипотеки. Но в суд надо представлять доказательства своих исковых требований, т.к. согласно ст. 56 ГПК РФ:
К сожалению, если мама передавала денежные средства на первоначальный взнос и ремонт Вашей семье в дар, то взыскать с супруги их не получится, да и признать квартиру общим имуществом в связи с проведением только косметического ремонта также не получится, т.к. согласно ст. 37 Семейного Кодекса РФ: