8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Вопрос в следующеем: придется ли платить 13 процентов?

Здравствуйте хотел бы продать дом с землей.оформлен на мать меньше года.раньше собственником был я, переоформляли с целью получения налогового вычета, но обстоятельства поменялись.возникла необходимость продажи.мать работающий пенсионер.вопрос в следующеем: придется ли платить 13 процентов?естественно хочу продать дороже, чем в дкп когда оформлял на мать.там сумма 2.5 млн, планирую продать за 3.5 млн.

, Павел, г. Смоленск
Александр Нестеров
Александр Нестеров
Юрист, г. Ижевск

Здравствуйте, Павел!!!

В соответствии с  положениями пункта второго части 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливается, что:

налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества

Таким образом, облагаемая налогом сумма в Вашем случае составляет 1 млн. рублей (3,5-2,5), а налог, соответственно, 130 тысяч рублей.

Также стоит учитывать кадастровую стоимость земельного участка, если 70 процентов данной кадастровой стоимости составляет больше, чем 3,5 миллиона рублей, то доход будет учитываться именно как 70 процентов кадастровый стоимости.

То есть к примеру, кадастровая — 6 миллионов рублей. а 70 прлцентов от неё — 4,2 миллиона, тогда расчет доходов будет вестись налоговой  от 4.2 млн. рублей

0
0
0
0

нет переоформлял по дкп.а если сумму в новом дкп потенциальному покупателю оставить такую же к примеру 2.5млн. налог всеравно вычтут?

Если общая кадастровая стоимость дома и земельного участка  составляет не более 3 570 000 рублей, то налог не вычтут.

0
0
0
0

Уточнить кадастровую стоимость можно в выписках из ЕГРН на дом и земельный участок, заказав их (если вдруг нет) с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра либо в МФЦ.

В данных выписках на первой странице есть строка «Кадастровая стоимость».

0
0
0
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

1. Статус пенсионера не позволяет уменьшить налог.

2. Вы матери это имущество дарили или в ДКП она выступала  в качестве покупателя?

3. При владении менее 5 лет (для единственного жилья — менее 3 лет) в случае продажи возникает обязанность по налогу (ст.217.1 НК РФ)

4. Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку, то есть налог считается с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.

5. В договоре не рекомендуется занижать цену менее 70% кадастровой стоимости, иначе вся схема с уменьшением налога может не сработать.

6. В ДКП лучше отдельно расписать участок и отдельно дом.

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Смоленск
нет переоформлял по дкп.а если сумму в новом дкп потенциальному покупателю оставить такую же к примеру 2.5млн. налог всеравно вычтут?
переоформлял по дкп

Поясните это. Мать в качестве кого в итоге выступила — покупателя? 

а если сумму в новом дкп потенциальному покупателю оставить такую же к примеру 2.5млн. налог всеравно вычтут?

Если эта цена не будет ниже 70% кадастровой стоимости участка и дома, то налог платить не придется. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Вопрос такой, освобождаюсь ли я от уплаты налога за проданную квартиру в такой ситуации?
Вопрос по налоговому закону 382-фз об освобождении от налога семей с детьми при продаже раньше срока владения.. Ситуация такая ,у меня двое детей до 18 лет ,в апреле того года я продала подаренную мне мамой квартиру площадью 34м, до апреля этого года (в налоговый период) собираюсь покупать квартиру 43 м .при этом у меня в собственности есть 1/3 доля в квартире площадью 77 м, а так же на момент продажи я была в браке, у бывшего мужа есть 1/2 доля в квартире площадью 51м. Вопрос такой , освобождаюсь ли я от уплаты налога за проданную квартиру в такой ситуации??) Просьба отвечать тем кто в этом разбирается ! На практике !)
, вопрос №4866243, Марта, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Нужно ли платить за отопление, если его нет во всем 5 этажном доме больше месяца
Здравствуйте! Нужно ли платить за отопление, если его нет во всем 5 этажном доме больше месяца. Спасибо.
, вопрос №4866117, Раиса Альгужина, г. Новотроицк
Гражданское право
2 Могут ли они взыскать проценты в 3-х кратном размере?
Добрый день, брал займ 20 тыс 7 лет назад. Сегодня пришло постановление о взыскании 82 тыс ( 20 тыс основной долг+ 60 тыс проценты + 2 тыс пошлина. 1 Есть ли срок давности по таких микрозаймам? 2 Могут ли они взыскать проценты в 3-х кратном размере?
, вопрос №4864181, Александр, г. Москва
Гражданское право
Возможна ли перспектива взыскания процентов по ст
Здравствуйте. Прошу дать правовую оценку моей ситуации и перспективам спора в арбитражном суде. Я являюсь самозанятой (НПД). 10 января 2026 года между мной и ООО был заключен договор возмездного оказания услуг (маркетинговое продвижение SaaS-сервиса). Условия договора: • фиксированное вознаграждение — 50 000 руб./мес.; • оплата до 15 числа месяца, следующего за отчетным; • предусмотрен испытательный период; • при досрочном расторжении — оплата фактически оказанных и документально подтвержденных услуг пропорционально отработанному времени; • исполнитель не несет ответственности за недостижение финансовых KPI. Фактически услуги оказывались с 12.01.2026 по 13.02.2026. Выполнено: • аудит проекта; • анализ ЦА; • разработка контент-планов; • публикации; • запуск тестовой рекламной кампании (именно тест гипотез, что отражено в переписке); • настройка счетчика Метрики; • подготовка отчетов; • подбор инфлюенсеров; • рабочая таблица и переписка по блогерам. Все материалы направлялись заказчику, отчеты принимались без существенных возражений. 13 февраля заказчик уведомил о расторжении договора в испытательный период. Оплата произведена не была. После наступления срока оплаты заказчик начал заявлять: • о «неоказании услуг»; • о «некомпетентности»; • об «убытках» в размере 19 000 руб. рекламного бюджета; • обвинять меня в мошенничестве; • требовать дипломы, сертификаты и контакты других клиентов (что договором не предусмотрено); • направил проекты заявлений в прокуратуру. Досудебная претензия направлена 17 февраля 2026 г. Срок добровольного исполнения истекает 24 февраля. Заказчик: • отказался подписывать акт; • ранее в переписке писал, что «планировал заплатить частично»; • сейчас предлагает 0 рублей; • ссылается на Закон о защите прав потребителей (хотя договор заключен между ООО и самозанятой). Вопросы: 1. Правомерно ли применение Закона о защите прав потребителей к спору между ООО и самозанятым? 2. Достаточно ли для суда доказательств оказания услуг при отсутствии подписанного акта, если есть: • договор, • переписка, • отчеты, • файлы, • рекламный кабинет, • фактическое исполнение? 3. Может ли заказчик требовать дипломы и портфолио, если это не предусмотрено договором? 4. Можно ли квалифицировать его действия (отказ от оплаты при признании частичной готовности оплатить) как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ)? 5. Насколько реальны его угрозы признания договора недействительным по ст. 179 ГК РФ? 6. Какие риски для меня существуют в случае подачи иска в арбитраж? 7. Возможна ли перспектива взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ? Цель — взыскание 50 000 руб. и процентов, либо оценка разумного компромисса. Буду благодарна за объективную оценку перспектив.
, вопрос №4863915, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 31.01.2023