Государственная регистрация прав собственности при перераспределение долей от одного собственника

Question

Добрый день! Я хочу зарегистрировать перераспределение долей между моими родственниками (жена и трое детей) в 3-х комнатной квартире женой и тремя детьми 2-е несовершеннолетние (третий совершенно летний ребенок от другой женщины). В настоящее время я являюсь единственным собственником. Какие документы необходимы для подачи документов. Соглашение о перераспределение долей по 1/5 каждому данной собственности между совершеннолетними участниками подписано. Может это важно: квартира покупалась по ипотеке (кредит выплачен, банк залоговое обеспечение снял) и в погашении ипотеки участвовал материнский капитал, выданный на второго ребенка. Насколько корректно определены доли, при том условии, что на момент использования права гашения материнский капиталом части ипотечного кредита, моя старшая дочь от другой матери не была зарегистрирована в данной квартире, это произошло уже позже. Дочь живет самостоятельной жизнью отдельно от нас, но я бы хотел, чтобы и она имела свою долю собственности в данной квартире. Благодарю. С уважением, Михаил Гордеев

Владимир Мурашко · Answer

Здравствуйте, Михаил! Вам нужно составить договор о разделе квартиры и, имея при всем себе личные паспорта, а также правоустанавливающие документы на квартиру (Вам), идти в Росреестр и там зарегистрировать сделку. После регистрации каждому дольщику выдадут свидетельство о праве собственности на его долю. Сама регистрация с проверкой представленных документов может занять от одного до 5 дней. Очень важно правильно составить договор. Договор этот должен быть один. Попдиси участники раздела учиняют, как правило, в присутствии регистратора.

Денис Иванов · Answer

Сейчас Вы являетесь единоличным собственником квартиры, то есть владеете 5/5 долей в праве. Чтобы у всех членов Вашей семьи стало по 1/5 доли в праве, Вам следует подготовить договор дарения долей в праве, где даритель Вы, а одаряемых — четверо (за детей до 18 лет выступает законный представитель — один из родителей. Либо можно сделать это путем совершения сделки КП, где Вы продавец, а четверо покупателей — соответственно члены Вашей семьи. ! Вы указываете, что подписано некое соглашение о распределении долей между совершеннолетними членами семьи. Поподробнее, что это за документ?

Сергей Берестов · Answer

Михаил, добрый день! Поскольку Вы приобретали квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, то поэтому в Пенсионном фонде с Вас и потребовали нотариально удостоверенное обязательство о предоставлении всем членам семьи доли в праве собственности в данной квартире после снятия на неё обременения (ипотеки банка). Скорее всего, такое обязательство должно быть Вами исполнено в течение 6 месяцев после снятия вышеуказанного обременения. В настоящее время Вам необходимо оформить договор дарения от Вас каждому члену Вашей семьи по 1/5 доли в праве собственности на квартиру. Договор купли-продажи здесь не подойдёт. По договору купли-продажи возникнут налоговые обязательства. По договору же дарения обязанность уплатить НДФЛ не возникнет, т.к. дарение происходит близким родственникам.

Вячеслав Винокуров · Answer

Здравствуйте Михаил! Если Вы являетесь единственным собственником жилья, то можете подарить доли остальным членам семьи. Для этого Вам потребуется договор дарения доли для каждого одаряемого. Для регистрации долей в Росреестр, нужно будет получить кадастровый паспорт на квартиру, оплатить госпошлину и все эти документы вместе с договорами и Свидетельством о праве собственности на квартиру представить в Росреестр.

Анжела Мусина · Answer

Здравствуйте, Михаил. Тот факт, что при приобретении квартиры использовался материнский капитал, обязывает Вас оформить доли на супругу и на детей ( При распоряжении средствами материнского капитала Вы писали нотариально удостоверенное обязательство ), однако законодательством не регламентировано как именно Вы должны разделить доли, поэтому Вы выделяете доли по своему усмотрению, в том числе на старшую дочь от другой матери.

Яна Гостеева · Answer

Уважаемый Михаил. Раз соглашение о перераспределение долей по 1/5 каждому данной собственности между совершеннолетними участниками подписано, Вам сейчас нужно оформить договор дарения, ввиду того, что Вы единственный собственник. Статья 209. Содержание права собственности (ГК РФ) ... 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ... После этого, как будет готов договор — идёте в Регпалату и регистрируете его. В конечном итоге у каждого будет на руках свидетельство о владении 1/5 доли данного имущества. То, что приобреталось это в ипотеку и с использованием материнского капитала - никакой роли не играет. Выбор распределения долей — зависит только от Вас, как от единственного собственника. С уважением!

Юлия Трифонова · Answer

добрый день! согласно ст 10 ФЗ " о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей " жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. т.о. вы вправе составить соглашении об определении размера долей в общем имуществе, по которому вы передаете жене и детям по 1/5 доли в квартире. указанное соглашение вы зарегистрируете в Росреестре, однако подписывать его необходимо при регистраторе, за несовершеннолетних подписывать будет законный представитель- Ваша жена. к соглашению приложите выписку из домовой книги, квитанцию об оплате госпошлины, кадастровый паспорт на квартиру

Александр Безгодов · Answer

Михаил, здравствуйте. С проектом соглашения ознакомился. Требованиям закона он не соответствует по той причине, что разделить имущество можно только совместное. А право собственности у Вас одного. Поэтому делить не с кем. Формулировка: «Родители оформляют в общую долевую собственность» не отражает то, на каких условиях Вы оформляете недвижимость: дарение, купля-продажа и т.д. С такой расплывчатой формулировкой Вам откажут в гос.регистрации соглашения. Как коллеги писали, Вам можно передать своим детям право собственности на доли по договору дарения. Размеры долей определяете по своему усмотрению.

Тамара Филатова · Answer

Здравствуйте Михаил! Согласно ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. . Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. То есть, Вы вправе подарить или завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил о преимущественном праве иных собственников. Поэтому для передачи прав на 1/5 доли детям, Вам следует получить письм. согласие совершеннолетних собств. Согласно ст. 17 закона о гос. рег. прав Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. То есть, после заключения сделки с родителями детей, которые будут действовать от имени Ваших детей Вы сможете зарег. их право собственности в РОсреестре. Смогу оказать услугу по составлению договра, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате. C уважением Ф. Тамара

Бесплатная консультация юриста

Государственная регистрация прав собственности при перераспределение долей от одного собственника

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?