8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

И взять соседний участок в аренду?

В двухквартирном деревянном доме одна из квартир признана аварийной в связи с наводнением. На нее получен сертификат, квартира и земельный участок сданы поселению. Может ли хозяин второй квартиры перевести первую квартиру в нежилую (чтоб не разбирать ее, т.к. общий фундамент и т.д.) и взять соседний участок в аренду?

, Юлия Шиганова, г. Биробиджан
Людмила Хунхинова
Людмила Хунхинова
Юрист, г. Иркутск

Вы вправе обратиться с заявлением о предоставлении в аренду соседнего земельного участка. Однако если этот участок был подтоплен, то следует иметь ввиду, что в соответствии со ст. 56 ЗК РФ

права на землю могут быть ограничены  и могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

П. 4 ст. 1 ГрК РФ установлено, что

к зонам с особыми условиями использования территорий относятся, в том числе, зоны затопления, подтопления.

В границах зон затопления, подтопления запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Режим использования переводимого помещения должен соответствовать видам разрешенного использования занятого им земельного участка.

0
0
0
0
Юлия Шиганова
Юлия Шиганова
Клиент, г. Биробиджан
Данная квартира уже признана нежилой и на нее выдан сертификат. Может ли поселение передать мне земельный участок без сноса первой квартиры?

Здесь следует учитывать тот факт, находится ли этот земельный участок в зоне затопления, орган местного самоуправления может отказать, в заявлении о предоставлении земельного участка вам следует указать, что обязуетесь  обеспечить инженерную защиту объекта от затопления, подтопления.

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте, Юлия. 

Поскольку участок не свободен от строений Вам его без торгов не отдадут точно. 

Более того и на торги его с обременением полуразрушенным объектом недвижимости не выставят.

Вам надо добиваться его исключения из ЕГРН в связи с прекращением существования например через обращения в Администрацию или в Прокуратуру.

Правовое основание исключения сведений из ЕГРН в связи с прекращением существования пункт 7 статьи 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. 

Потребуется помощь в реализации, напишите мне в чат. 

С уважением! Г. А. Кураев 

0
0
0
0
Юлия Шиганова
Юлия Шиганова
Клиент, г. Биробиджан
Я так понимаю, без сноса половины дома взять в аренду участок не получиться? Чтобы разобрать первую квартиру надо сделать фундамент, так как он отсутствует между квартирами и сделать капитальную стену с утеплением, соответственно крышу и т.д.
Похожие вопросы
Земельное право
Может ли оно сдавать в аренду склады даже если там не храниться продукция сельхозназначения?
Я сдал участок сельскохозяйственного назначения,для сельхоз производства в аренду ООО.ООО построило склад ,получило разрешение и сдало в эксплуатацию как положено.И сдает его в аренду временно ,пока строит второй склад .Первый склад сдан в аренду для хранения продукции не сельскохозяйственного назначения. Нарушает ли ООО какие то законы ? Может ли оно сдавать в аренду склады даже если там не храниться продукция сельхозназначения?
, вопрос №4775814, Борис, г. Москва
Защита прав потребителей
Возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита в течении 14 дней
возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита. Здравствуйте,пригласили на бесплатный мастеркласс рисования, после чего предложили оформить абонемент(кредит) в размере 108.000р с выплатами 18300р/в месяц на полгода. На что я ответила отказом. Тогда мне предложили сделать "скидку" и взять кредит в размере 97000т.р в рассрочку на 12 мес. с ежемесячными выплатами 9000т.р. что так же меня не устроило по ряду причин: график посещения, недоверие к школе что торгует таким способом, не готовность,не желание учится именно в этой школе и самое главное тем что это КРЕДИТ. Так же я поинтересовалась что же бывает с теми кто берет такой аховый кредит, мне сказали что им все возмещают и они ничего не теряют. Я сказала что живу по средствам кредиты не брала и меня это не интересует, я готова платить 9тр/на 4 мес., но из СВОИХ средств , а не из кредита, но ответ я школе дать не могу т.к. я безработная и может быть устроюсь на работу в течении 3 недель. Менеджер сообщила мне что они продают абонементы отказавшихся и я могу так оформиться, что меня устроило т.к. мне не надо брать кредиты.ну конечно,меня уговаривали. так же менеджер радостно сообщила,что ходить я буду через три недели, а договор я должна заключить СЕЙЧАС. При подписании договора я еще раз переспросила про оплату в течении 4-5м/9т.р. мне сказали что они не расторгают договоров а их перепродают и все в порядке. но на бумаге я подписала кредит на 97тр- и конечно обратила внимание на это придя домой. банк деньги школе уже перевел. отзывы я уже увидела,это франшиза основатели которой живут за счет кредитования населения. на третий день я поехала писать заявление на расторжение договора досрочно и возмещение суммы банку в районе 97тр. мне предложили "уладить" дело и оформить у них 21занятие сроком на 2мес,3недели -за 54000р и ежем.выплатами 13500. а банку они вернут якобы остальную сумму,только не с 108тр, а с 97т.р.- при этом менеджер сказала что платить я так же буду в течении 12 месяцев свой кредит. договор мне предложили оформить не досрочный по закону в течении 14 дней, а тот по которому они высчитывают проценты когда 14 дней УЖЕ ПРОХОДИТ И КРЕДИТ ОФИЦИАЛЬНО ЧИСЛИТСЯ ЗА ЧЕЛОВЕКОМ. при этом заявление без печатей и не подписано по их форме. судя по отзывам меня сейчас пытаются обмануть второй раз , они будут затягивать ответ и сроки выплат посчитают по своему. Сегодня 5 день из 14. Мои дальнейшие действия?
, вопрос №4775620, Ася Я, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте, крестьянско-фермерское хозяйство взяли в аренду участок сельхозназначения 1.5 га, под стройку коровника, по истечению какого времени можно выкупить в собственность этот участок
Здравствуйте, крестьянско-фермерское хозяйство взяли в аренду участок сельхозназначения 1.5 га,под стройку коровника,по истечению какого времени можно выкупить в собственность этот участок !спасибо
, вопрос №4774743, Наиль, г. Краснодар
Земельное право
В начале ноября взял в аренду сенокос, приехал а там тюки, как поступать, и чьё теперь сено?
В начале ноября взял в аренду сенокос,приехал а там тюки,как поступать,и чьё теперь сено?
, вопрос №4774767, Руслан, г. Москва
Земельное право
Каков может быть порядок действий и подводные камни?
Добрый день! Имеется земельный участок в аренде у города и построенный на нем дом, аренда и собственность оформлены на одно физ. лицо, необходимо (при разводе), передать участок и дом на другое физ. лицо. Каков может быть порядок действий и подводные камни? Передать как есть право аренды и собственность или лучше сначала оформить участок в собственность и потом вместе с домом передать на другое физ.лицо?
, вопрос №4774625, Леонид, г. Москва
Дата обновления страницы 02.02.2023