То есть заложено было одно недвижимое имущество (земельный участок) двум кредиторам, один предшествующий, второй получается последующий залоговый кредитор

Мария, здравствуйте!

На этот счет есть разъяснения Пленума  ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

Так, в п.15 отражено следующее:

Если одно имущество находится в залоге у нескольких лиц по разным договорам о залоге (предшествующему и последующему), средства, вырученные от продажи данного имущества, делятся в той же пропорции, но из 70 процентов впервоочередном порядке направляются средства на погашение требований того залогодержателя, который пользуется преимуществом

Кроме того, как следует из абзаца 5 пункта 22.1 постановления Пленума № 58 при наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляютсяна погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.

Есть вероятность, что последующий (второй) залогодержатель что то получит или вся сумма уйдет на удовлетворение первого залогодержателя?

Теперь можно ответить на ваш вопрос.  Если средств не хватит, то  второй залогодержатель может и не получить деньги, поскольку как ранее уже отметил, что  средства на погашение требований последующего залогодержателя направляются я лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.

Т.е. есть вероятность, что второй залогодержатель может и не получить деньги.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Здравствуйте

Я дополню коллегу.

Ст. 342 ГК РФ установлено, что

1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Т.е. не только на уровне практики, но и на уровне закона установлен порядок распределения денег.

В ст. 138 Закона о банкротстве установлен порядок распределения денег в зависимости от статуса кредитора. Если это кредитная организация, то выплата идет 80-15-5 (из которых 5% остаются на текущие расходы, а 15% передаются кредитору только при отсутствии 1 и 2 очереди ртк), а если обычный кредитор, то 70-20-10. И пропорции те же.

Если цена, за которую продали низка и денег не хватит, то конечно, второй залогодержатель ничего не получит. А его статус изменится в силу ст. 16 закона о банкротстве на незалоговый. Соответственно он сможет претендовать наравне со всеми на деньги, полученные от иных мероприятий, проведенных управляющих, которые не связаны с залогами должника.