Нужно ли оформлять отказ от наследства после 6 месяцев для продажи квартиры

На отказе вправе настаивать потенциальные покупатели, которые боятся что иные наследники будут претендовать со временем.

Поэтому трудно сказать  устроит ли их такая запись на камеру. . 

Всё таки отказ у нотариуса это официальный документ. Ст 1157, 1158 ГК РФ. 

Такой отказ вы вправе заверить в консульстве или у местного нотариуса. 

Здравствуйте, Денис!

Принятие наследства происходит двумя способами. Либо путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ:

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Это второй  способ принятия наследства (факт которого устанавливается впоследствии через суд).

В Вашем случае, насколько я понимаю, Ваша супруга не принимала наследство ни тем, ни другим способом.

Соответственно, у нотариуса нет оснований не выдать сестре Вашей жены свидетельство о праве на наследство на все наследственное имущество.

Добрый день, Денис.

по истечение 6 месяцев (истекли в январе 2023 года

Обязательно ли сейчас моей жене заверять отказ у нотариуса для того, чтобы сестра жены могла продать квартиру, доставшуюся в наследство от матери?

 Дело в том, что отказ от наследства и не может быть оформлен по истечение 6 месяцев со дня открытия наследства, это следует из п.2 ст.1157 ГК РФ

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Поэтому ни нотариус ни должжностное лицо консульского учреждения и не могут такой отказ удостоверить, в совершении нотариального действия откажут (см. ст.48 Основ законодательства о нотариате).

Поэтому я бы рекомендовал уточнить у покупателей, их представителей и юристов — что они от Вас хотят и каким образом?

Если Ваша супруга не приняла наследство, свидетельство о праве на наследство получила ее сестра, то риски покупателя сводятся лишь к восстановлению срока Вашей женой для принятия наследства в соответствии со ст.1155 ГК РФ, либо установлению факта принятия наследства. Однако при этом, если даже допустить такую вероятность, то применяться будет п.3 ст.1155 ГК РФ, в соответствии с которым

Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии справилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
 
 

В выделенном, если кратко, речь идет о предоставлении денежной компенсации одним наследником другому, поскольку имущество уже отчуждено другому лицу. Об этом же разъясняется в п.42 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г №9 О судебной практике о наследовании.

Дополнительно риски покупателя могут быть минимизированы положениями в договоре купли-продаже именно о ее обязательствах перед третьими лицами и покупателями при наличии правопритязаний таких третьих лиц.

Добрый день! Обычно, для покупателей такой квартиры, как в вашей ситуации, достаточно оформить заявление у нотариуса (от наследника который не подал отказ). Сожержание заявления примерно следующее: «я, ФИО, настоящим сообщаю, что мне известно об открытии наследства после смерти моей матери ФИО, дата смерти, в наследство не вступала и вступать не намерена, фактически наследство не принимала, завяления о принятии наследства нотариусу не подавала, за восстановлением срока принятия наследства в суд обращаться не намерена. Согласна с выдачей свидетельства о праве на наследство на имя моей сестры ФИО, дата рождения.»

Подпись на таком заявлении свидетельствует нотариус, либо консул РФ (если вы планируете оформить такое заявление за границей).

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023)
 

Статья 80. Свидетельствование подлинности подписи на документе
Свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе.

Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «Консульский устав Российской Федерации» 

Статья 26. Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами
 
 1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия: 

….

3) свидетельствовать подлинность подписи на документах;