8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

С одной стороны изначально покупка осуществлялась в условиях безвозмедной сделки по договору дарения (ст.36

Коллеги, приветствую!

Прошу вашей профессиональной помощи.

Дано : земельный участок (с/х назначения), приобретен в 2008г.по договору дарения (ст.36 СК РФ).

В 2016г. собственник произвел раздел участка, позже в 2017г. зарегистрировал право собственности на вновь образованный. На момент раздела участка и регистрации права - состоял в официальном браке.

Сейчас собственник решился на продажу этого участка, возникает вопрос: необходимо ли брать согласие супруги на продажу участка?

С одной стороны изначально покупка осуществлялась в условиях безвозмедной сделки по договору дарения (ст.36 СК РФ), а с другой - раздел участка повлек регистрацию собственности вновь образованного (в браке) ст.33 СК РФ.

Строений нет и улучшений с момента раздела участка собственником не производилось.

Благодарю заранее за помощь.

Показать полностью
, Светлана Смоленская, г. Москва
Константин Сарбаев
Константин Сарбаев
Адвокат, г. Москва

Светлана, доброе утро!

Вы правы кв той части, что при разделе участков в период брака возник новы участок, с новым кадастровым номером и поэтому он входит в состав общей собственности супругов. 

Согласие супруги обязательно. По этому поводу было разъяснение Минфина РФ. 

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Ст 11.4 ЗК РФ

С уважением, Сарбаев К.Э.

1
0
1
0

По мнению специалистов Минфина России, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Письмо Минфина России от 18.05.2012 N 03-04-05/7-646).

1
0
1
0
Светлана Смоленская
Светлана Смоленская
Клиент, г. Москва
Константин, благодарю за оперативный ответ, а также благодарю Вас, что смоли подкрепить мои суждения мнением Минфина РФ. С уважением, Светлана)
Похожие вопросы
Все
То что брат получит в дар от меня машину передам по договору
То, что брат получит в дар от меня (машину передам по договору дарения) , его жена при разводу будет претендовать на это?
, вопрос №4867592, Юля, г. Саратов
Семейное право
То, что брат получит в дар от меня (машину передам по договору дарения), его жена при разводу будет претендовать на это?
То, что брат получит в дар от меня (машину передам по договору дарения) , его жена при разводу будет претендовать на это?
, вопрос №4867593, Юля, г. Саратов
Защита прав потребителей
Подскажите, если судиться с ними в рамках ЗоЗПП, на чью сторону встанет суд?
Добрый день. Год назад купила курс в одной из онлайн-школ. Суть такая: за оплату предоставили доступ к образовательной платформе, в которой лежит массив уроков, доступ бессрочный. Можно обучаться в любое время в любом темпе. В течение первых двух-трех месяцев обучалась, прошла четверть программы и была вынуждена прекратить обучение. Сейчас поняла, что закончить точно не смогу. Потребовала возврат за уроки, которые так и остались не пройденными. Сначала отказали, ссылаясь на то, что в их оферте прописано: если прошло более 45 дней с момента оплаты, возврат невозможен. Я ответила, что это противоречит ст 32 ЗоЗПП. Они на это ответили: Поскольку с момента предоставления доступа прошло более года, курс был полностью открыт для изучения, а также обеспечивался доступ к образовательной платформе, методическим материалам и поддержке, значительная часть обязательств со стороны Исполнителя считается исполненной. Образовательная услуга носит характер предоставления доступа к материалам, а не оплаты за фактическое прохождение. Доступ был предоставлен в полном объёме и не ограничивался со стороны Исполнителя. Условия возврата регулируются публичной офертой, с которой вы согласились при оплате. В вашем случае срок, в течение которого возможен возврат, истёк. При этом доступ к курсу остаётся бессрочным, и вы можете продолжить обучение в любой момент. Подскажите, если судиться с ними в рамках ЗоЗПП, на чью сторону встанет суд? Мне показалось странным так определять образовательную услугу, я написала им в ответ, что суть образовательной услуги - полученное (оконченное) образование, а не доступ к платформе с уроками, 75% которых я не даже не открывала и не собираюсь.
, вопрос №4866826, Кира, г. Москва
Нотариат
Подскажите как правильно оформить договор дарения 1/2 доли в квартире с правом пожизненного проживания
Подскажите как правильно оформить договор дарения 1/2 доли в квартире с правом пожизненного проживания. С чего начать
, вопрос №4866767, Александр, г. Ярославль
Жилищное право
Два года назад отец моей жены через договор дарения переписал на нее земельный участок, на котором имеется
Здравствуйте! Я стою на очереди на ЕСВ для покупки или строительства жил помещения в МВД. Состав моей семьи жена и двое детей. На момент поставки на учет(в 2020 году)…ни на мне ни на членах моей семьи жилых помещений в собственности не было. Два года назад отец моей жены через договор дарения переписал на нее земельный участок, на котором имеется жилой дом (если его можно таким считать… но по документам это жилой дом площадью 25кв). Члены моей семьи никогда не были прописаны в этом доме. По факту этот дом в летний период использовался как дачный домик. Год постройки точно не установлен… по документам дом в 2001году уже имел износ 40 процентов., когда его приобрел дедушка жены. В общем сейчас состояние дома на сегодняшний день печальное… Дом выполнен из Самана стены частично осыпаются, кирпичная печь внутри дома частично разрушена осыпается в подполье… сан узел в доме отсутствует и никогда не было. На ремонт средств не имею…да и ремонт там бесполезен так как фундамент отсутствует и т.д. Хочу снести этот дом и снять его регистрационного учета. Так как считаю его непригодным для проживания и ремонта. Вот теперь ищу ответы: 1) не будет ли это считаться намеренным ухудшением жилищных условий… (не снимут ли меня в дальнейшем вообще с очереди из-за того что снесу дом)? 2) как мне правильно задокументировать и снести дом, чтобы потом можно было довести комиссии, что в этом доме невозможно жить и отремонтировать его тоже не могу… При этом не создать себе проблем с получением ЕСВ в дальнейшем?
, вопрос №4866603, Алексей, г. Саяногорск
Дата обновления страницы 06.02.2023