Нужно ли менять свидетельство о браке и разводе?

Добрый вечер. 1.Если супруг в браке подарил часть квартиры(долю) своей супруге, то в случае развода эта доля остается за бывшей супругой или подлежит разделу? 2. Если доля была продана супруге по рыночной стоимости, нужно ли будет уплатить подоходный налог и подлежит ли эта доля разделу при разводе?

Доброго времени суток.Мы хотим приобрести дом и земельный участок.Так 2 несовершеннолетних ребенка являются долевыми собственниками ( 1/4 земли и дома на каждого) нам необходимо разрешение органов опеки на сделку.Но нам отказывают в связи с тем,что земельный участок выходит меньше.Был 2600 кв.м ,а приобрести хотим 1000 кв.м,но при этом кадастровая стоимость нового земельного участка выше. И ещё один камень преткновения.У меня старший ребенок от 1- го брака,с бывшим супругом давно разведены.Нужно ли от него согласие, чтобы 13 летний ребенок мог продать свою долю?