Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может оформить свою долю на несовершеннолетнего внука?
Здравствуйте.Опишу ситуацию кратко.В собственности двухкомнатная квартира.Собственников было 5,т.е. я,две моих дочери,моя мать и мой отец.После смерти матери её доля перешла отцу(я написала отказ).Сейчас отец ,не ставя нас в известность,действуя через адвоката,хочет продать эти 2/5 доли.Адвокат позвонила мне и сообщила об этом.Стоимость квартиры никто не оценивал,но отец хочет 2 миллиона рублей (со слов адвоката).Таких денег у нас нет и другого жилья тоже нет.В квартире прописан мой внук,но права собственности у него нет.Сможет ли мой отец продать свои 2/5 доли третьему лицу?Какие действия мне лучше предпринять?Может оформить свою долю на несовершеннолетнего внука?
Здравствуйте, Любовь Сергеевна.
Если есть желающие купить долю, то возможна её продажа с соблюдением требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Если у Вас еще остались вопросы и Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/307...
Любовь Сергеевна, добрый день. Переоформление вашей 1/5 доли на внука и действия отца по продаже 2/5 никак не взаимосвязаны и не блокируют друг друга. Если за счет переоформления на несовершеннолетнего вы хотите получить запрет на совершение сделки от органов опеки, то факта отсутствия иного жилья у вашего внука (если у его родителей нет жилья) достаточно. Оформив права собственности на внука, вы утратите право распоряжения 1/5, т.к. это право перейдет к его законным представителям (родителям).
Теперь то, что касается предупреждения о продаже долей. Частью 2 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что продавец доли (ваш отец, собственник 2/5) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (вас и ваших дочерей) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее 30-дневного срока.
В любом случае сделка купли-продажи с долями подлежит нотариальному удостоверению.