Можно ли продать квартиру, если я получил её по договору дарения (мне её подарили), а потом в связи с ветхим жильём, мне её заменили на новую (договор мены с администрацией города), может ли бывшая супруга отменить сделку?
мне её заменили на новую (договор мены с администрацией города), может ли бывшая супруга отменить сделку?
Семен, добрый день! Продать можно, тут ограничений нет если она не залоге, например. Что касается бывшей супруги, то поскольку первоначальная квартира получена в дар, в силу ст. 36 СК РФ она не является совместной собственностью супругов, соответственно согласие бывшей супруги на ее продажу не требуется.
Здравствуйте, Семен.
Согласно ст. 36 СК РФ, у Вас имущество изначально было получено по договору дарения, значит, оно является Вашей личной собственностью.
Поэтому, продать квартиру Вы можете, если на ней нет каких-либо ограничений.
Аналогичное условие содержится в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
Добрый день, Семен! В соответствии с частью 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ:
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В данном случае Вы первоначально получили квартиру по договору дарения. В дальнейшем Вам ее обменяли без доплаты, то есть Вы также получили имущество по безвозмездной сделке мены с администрацией города. Поэтому данное имущество является Вашей личной собственностью. В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Согласие на сделку бывшей супруги Вам не требуется. Вы вправе продать свою квартиру.
В случае, если у Вас остались дополнительные вопросы, готов ответить на них здесь или в личном чате.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Добрый день! Если вы не производили никакие доплаты по договору, эта квартира только ваша, супруга не может на нее претендовать в случае развода согласно ст. 35,35 Семейного кодекса РФ.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
ГК РФ Статья 567. Договор мены
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Ст. 256 Семейного кодекса РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Семён, для того, что бы себя обезопасить от претензий супруги есть единственный вариант — Если ваша супруга не против, можете оформить Брачный договор, по которому квартира будет только вашей личной собственностью и супруга не сможет на нее претендовать. После этого сможете спокойно продать квартиру.
Без брачного договора супруга сможет требовать выделения ей доли в квартире, так как в договоре явно указано, что была доплата.
