Если это законно, то на каком основании?

Добрый день!

Предполагаю, что такое решение было принято на общем собрании собственников жилья.

Согласно ст.181.2 ГК РФ 

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

 Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ

решение собрания может быть оспорено в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом. При этом законом установлен предельный срок давности – два года со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании вышеизложенного, уточните у старшего по дому или в УК, принимались ли по данному вопросу решения общего собрания. Если принимались и Вы не согласны — можете оспорить по основаниям, предусмотренным ГК РФ (ст.181.3 и 181.4, 181.5 ГК РФ).

Мария, добрый день.

Вопросы установки нового домофонного оборудования определяются на общем собрании собственников МКД ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому вам необходимо получить указанное решение общего собрания. В том случае, если жильцы реально не голосовали вы вправе обжаловать указанное общее собрание собственников МКД (ст. 20, п. 6 ст. 46 ЖК РФ). Если сроки обжалования истекли можете попробовать обратиться в ГЖИ, в замазке старого домофона нет смысла. Провести переголосование по вопросу домофонов, или обратиться в полицию, так как скорее всего имело место поделка бюллетеней, предварительно припугните старшую по дому и УК.

Домофонное оборудование является общим имуществом всех собственников помещений в МКД в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, т.к. обслуживает более одного помещения в доме.

Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома в соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, входят в состав общего имущества как составная часть внутридомовой системы электроснабжения.

Если Договор управления многоквартирным домом не предусматривает техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, установка такого оборудования и его обслуживание осуществляются только на основании Решения Общего собрания собственников МКД в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.  

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией, которая выбирается также на общем собрании собственников МКД. Условия договора на обслуживание домофона также согласовываются на общем собрании.

В целях выяснения ситуации (на каком основании изменена запорная система домофонного оборудования), а также выяснения правомерности принятия такого решения Вам следует запросить в УК, обслуживающей дом, копию протокола Общего собрания собственников МКД по данному вопросу.

Если собрание проводилось, экземпляр протокола должен быть передан в УК.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Также информацию о факте проведения собрания можно запросить в Жил.инспекции.

Так, в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ Управляющая организация в течение 5 дней с даты получения Протокола ОСС обязана направить подлинник Протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Если выяснится, что никакого собрания по данному вопросу не проводилось, действия инициативной группы по замене запорного устройства домофонного оборудования в МКД можно квалифицировать как самоуправство.