У меня не было даже описи ее мебели и в договоре не было указанно про мебель?

Question

Добрый вечер! Сдала квартиру на месяц по договору. С 22 января по 22 февраля, через 5 дней узнаю, что девушка сама не проживает а использует мою квартиру под склад своей мебели, 26 февраля сразу написала смс с фото, что вы используете мою квартиру не по назначению ( в договоре это было указано) и дала согласно договору 15 дней . Через 25 дней приезжаю в свою квартиру и вся квартира ( одна комната полностью заполнена под потолок мебелью, вторая комната тоже! Квартира большая 4 комнаты, предъявила претензии и попросила освободить срочно! Девушка придумывает все разные истории . Я с ехала с квартиры ( из своей) в отель и ждала срока окончания договора аренды 21 февраля. Сегодня написала смс , что завтра состоится акт приема передачи квартиры, что договор истек сегодня и завтра в 11 часов встречаемся. Девушка ответила, что заболела и завтра не будет, что ее представитель тоже не может быть. Как мне поступить? Вся моя квартира в ее мебели и вещах, сама она там не проживала и не проживает , ей просто нужен был склад, так как она делает ремонт в моем подъезде на 9 этаже, могу ли я вызвать участкокого или полицию и вывести ее мебель во двор? У меня не было даже описи ее мебели и в договоре не было указанно про мебель? Спасибо за ответ

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Наталия. Желательно конечно изучить договор найма. При истечении срока договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение, если предусмотрено договором, то по акту приёма передачи передать Вам квартиру в состоянии, в котором она была передана. Если указанные обязательства не исполняются Вы вправе подать иск о выселении нанимателя, о взыскании убытков и платы за найм до освобождения квартиры (передачи Вам) в порядке статьи 304 ГК. Могу составить Вам соответствующий иск. Также Вы вправе применить неординарные методы воздействия в виде отключения электроэнергии, интернета. С уважением! Г. А. Кураев

Михаил Петров · Answer

Добрый день. могу ли я вызвать участкокого или полицию и вывести ее мебель во двор? Присутствие участкового не делает Ваши действия законными и не освободит Вас от ответственности за возможное причинение вреда чужому имуществу. В данном случае, в силу того, что договор найма у Вас прекращен по истечении срока его действия Вы в судебном порядке, основываясь на ст. 304 ГК РФ можете требовать требовать устранения нарушений Вашего права по пользованию принадлежащим Вам имуществом, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как отмечено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Таким образом, в судебном порядке Вы можете потребовать освободить от вещей, принадлежащее Вам помещение, а также возместить причиненные Вам тем самым убытки.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Насколько я понял, речь идет о краткосрочном найме квартиры. Срок действия которого сегодня закончился. Вам следует уведомить нанимателя о том, что срок действия договора закончился и Вы не намерены его продлевать. Девушка сняла на месяц и знала, что будут просмотры квартиры будущих клиентов В договоре об этом есть какая-то информация или это было устное предупреждение? Дело в том, что даже при окончании срока действия договора выселить нанимателя возможно только в судебном порядке. Другое дело, что Вы при судебном выселении сможете предъявить нанимателю, не покинувшему помещение в установленный договором срок, свои убытки, наличие и размер которых Вам потребуется в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ доказывать. Действительно, к сожалению, нет возможности выселить нанимателя во внесудебном порядке, а это все сроки и существенные. От момента обращения в суд и до вступления решения в законную силу может пройти не менее 3-4 месяцев. Думается, что Вам следует описать нанимателю в письме о прекращении договора и освобождении квартиры те негативные последствия, которые могут возникнуть для него в случае, если выселение будет производиться в принудительном порядке — судебные расходы, убытки, которые Вы несете ввиду неосвобождения принадлежащей Вам собственности, полатежи за пользование помещением за весь период, в течение которого наниматель не съедет из Вашей квартиры, иные неблагоприятные последствия. Возможно ознакомившись с последствиями наниматель откажется от идеи оставаться в квартире и максимально быстро решит вопрос о ее освобождении. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.