Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Владею своим гаражом менее пяти лет?
День добрый.
Имею в собственности гараж в капитальном гаражном кооперативе.
Гараж достался по наследству, свидетельство о праве на наследство от 22.02.2019.
Хочу поменяться в этом же гаражном кооперативе на подобный гараж, хозяин гаража заинтересован в этом, но её гараж оформлен на внучку(внучка не против), которой 18 исполняется в мае этого года, гараж не оформлен в БТИ она просто член кооператива.
Есть ли возможность после наступления совершеннолетия владелицы того гаража оформить обмен?
И должен ли я буду оплачивать налог, т.к. владею своим гаражом менее пяти лет?
Здравствуйте!
Для начала необходимо оформить право собственности на гараж внучки.
И Вы можете совершить встречную сделку путем заключений договоров купли — продажи. Либо заключить договоры дарения. На основании этого вносить изменения в ЕГРН, и регистрировать новое право собственности.
Если Вы будете на возмездной совершать сделку, то есть продавать гараж, то нет, налог платить Вам не нужно, так как в Вашем случае предельный срок владения три года для целей уплаты налога, в соответствии со ст. 271.1 НК РФ
Предельный срок владения, в соответствии с ч.3 вышеуказнной статьи в случае если:
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщикомв порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации
Если Вам нужна подробная консультация Вы можете написать мне в чат.
Хорошего дня!
В данном случае сделка мены не возможна, т.к. второй гараж (который Вы хотите получить взамен имеющегося) по праву собственности не оформлен, т.к. данное право не зарегистрировано в ЕГРН.
Отдельный договор о покупке данного гаража Вы также не сможете заключить по тому же основанию.
В соответствии с п. 2 ст. 217.1 НК РФ
доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
По условиям подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.
Т.е. при продаже Вашего гаража после 22.02.2023 г. (после 3 лет владения) Вы будете освобождены от оплаты НДФЛ.
После того, как гараж внучки будет оформен в собственности, будут внесены изменения в ЕГРН на ее гараж в части зарегистрированного права, Вы сможете уже провести сделку. Уточняю на всякий случай, еще раз.