Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как снизить налог при продаже квартиры ребёнка, находящейся в собственности менее 5 лет
¬¬Здравствуйте!
Семья 3 человека (2 супругов и один ребенок 13 полных лет).
В марте-мае 2023 года планируется продажа двух объектов имущества.
Объект №1 (квартира в городе Тюмень).
Собственник 100% доли жена.
Квартира куплена в браке, более 5 лет назад (под налог не попадает).
Продажная стоимость 9 млн.рублей.
Объект №2 (квартира в городе Югорск ХМАО).
Собственник 100% доли ребенок.
Предварительное согласие на сделку от органов опеки получено.
В собственности квартира с 2019 года (более 3, но менее 5 лет).
Приобреталась по договору купли-продажи у стороннего продавца. Без привлечения мат.капитала и не по договору дарения.
Цена покупки составляла 1,65 млн.рублей.
Цена продажи (плановая) 2 млн.рублей (попадаем на налог с дохода 350 т.р. (45,5 т.р.)).
По требования покупателя в договоре должна быть отражена полная продажная стоимость объекта.
На вырученные от продаж обоих объектов средства до конца 2023 года семья планирует покупку недвижимости в городе Санкт-Петербург.
Прошу подсказать законные варианты по снижению налога на прибыль.
Возможно не платить налог вовсе?
Дмитрий, добрый день! Если для ребенка вторая квартира единственное жилье в собственности то полученный от продажи доход не облагается ндфл в силу ст. 217.1 НК РФ т.к. она находилась в собственности более 3 лет. В декларации данный доход в силу п. 4 ст. 229 НК РФ не отражается. Ну а доход с продажи первой квартиры не облагается ндфл также по сроку владения и также н подлежит отражению в декларации.
Дмитрий, ддобрый день.
Действительно, доходы от продажи ни того ни другого объекта не облагаются налогом.
Доходы от продажи квартиры супруги в силу п.17.1 ст.217 НК РФ, п.2 и п.4 ст.217.1 НК РФ
Доходы от продажи квартиры ребенка в силу п.17.1 ст.217 НК РФ, п.2 и пп.4 п.3 ст.217 НК РФ.
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика… не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
И это условие соблюдается
нет. Для супругов есть особенности, но не для ребенка.