Расторжение предворительного договора

Нужно письменно предложить совершить сделку другой стороне, пригласить на встречу и т.п. так как наступает срок для заключения основного договора. 

После чего, можно на этом делать вывод, что другая сторона отказалась от заключения сделки, только в этом случае можно считать что сделка не состоялась по вине другой стороне

задаток не возвращается покупателю в случае его отказа от сделки, но! исходя из судебной практики, не всегда предварительный договор является основанием считать данные деньги задатком, а не АВАНСОМ (возвращается в случае не заключения  сделки, всегда!). У меня был случай когда даже по расписке мировой судья посчитала, что деньги являются задатком( не буду говорить уже о дальнейших обжалованих), а в другим случаях судебной практики, деньги уплаченные по предварительному договору не считаются уплаченными как задаток, а считаются авансом.( то есть должны быть возвращены стороне, которая этот аванс выдала)

Вопрос к вам такой, что указанно в самом договоре по поводу данных денег?

В случаях спорных ситуации с задатком и авансом, выйгрывает тот у кого юрист лучше, вот мой взгляд 

я прикреплю вам договор.Если есть такая возможность посмотрите его и прокоментируйте если можно.

Татьяна, я бы хотел немного возразить Андрею и тоже прокомментировать договор. Если Вы начнете им говорить об обстоятельствах, то Вы сразу перекроете для себя пути отхода, поскольку они точно будут знать о том, что ваша сделка не состоится. Поэтому вам следует очень серьезно подумать, прежде чем говорить с ними «по душам». Из прикрепленного вами договора, лично я усматриваю, что при незаключении сделки по вашей вине, у вас возникает обязанность вернуть задаток в двойном размере. Поэтому, если для вас это принципиально, вы можете все-таки попробовать «поиграть в сроки». Т.е. у вас основной договор должен быть заключен до 30 марта. Если до этого момента он не будет заключен, а другая сторона вам не направит письменное предложение о заключении основного договора, все обязательства по предварительному договору прекращаются и вашей вины в сорванной сделке в юридическом смысле не будет. А значит задаток вы возвращать не должны. 

Андрей Геннадьевич, доброе утро! Спосибо! Я то хочу расторгнуть, а вот они очень хотят мой дом и боюсь они могут не согласиться с этим. Как правильно сделать? Не хотелось бы проходить судебные тяжбы. Спосибо!

Согласно ст.380 ГК РФ 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

То есть, если соглашение о задатке отсутствует и в договоре прямо не указано, что данная сумма является задатком, то данная сумма будет считаться авансом и подлежит возврату, только не в двукратном размере.

п. 8 договора говорит о том, что Если за неисполнение
договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой
стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона получившая
задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 
Таким образом, вы можете отказаться от заключения договора уплатив двойную сумму задатка. Однако, у покупателя остается возможность обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи и вам нужно будет доказывать почему вы не можете исполнить данный договор.

Желаю удачи!

Так же можно будет придраться к тому, чтобы письмо отправленное вам с просьбой совершить сделку должно быть ценным с описью вложения

Михаил Каплин! Что значит должно быть ценным с описью вложения? Это что за закон такой новый?

Если клиент подтвердит, что получила предложение пусть и не ценным письмом, и откажется, то покупателю этого будет достаточно для обращения в суд с требованием понуждения заключить договор.

Другое дело, если клиент обманет и скажет, что вместо предложения получила фантик из-под конфеты, тогда да… Но я бы таких советов не давал...

Все условия договора определены:

— Цена определена;

— Объект определен;

— Срок  заключения договора купли продажи определен.

         Остается надеяться, что покупатель до 30 марта 2014 г. не предложит заключить договор. Только в этом случае договор прекращаеться. Если прдложит, и вы откажетесь, то он имеет право обратиться в суд с понуждением о заключениии договора купли продажи по цене указанной в предварительном договоре.

         Может у Вас есть какие- то нюансы (проживают несовершеннолетние дети, собственность долевая, дом был приатизирован), т.е. есть ограничения по распоряжению недвижимостью и Вы не можете исполнить предварительный договор.

        Есть еще два маловероятных шанса В судебном порядке расторгнуть предварительный договор либо  признать его в судебном порядке   недействительным по основаниям указанным в ст. 168-179 ГК РФ, но только если Ваш случай подпадет под одну из вышеназванных статей.

Андрей, Доброе Утро! Спосибо Вам.Я теперь вообще в замешательстве. Разрешите я прикреплю вам договор.Если есть такая возможность посмотрите его и прокоментируйте если можно.

Добрый Вечер!!!

Коротко на первый взгляд (может конечно и не надо раскрывать сразу истинные мотивы, а создать конфликтную ситуацию — все и придет само собой к расторжению сделки, а причины ниже):

1. Обозначена цена, которая изменению не «подлежит», но
нигде не отражен запрет на предложение ее изменить, значит, в принципе изменить
ее возможно (надо только обосновать – например взять за основу повышение курса
доллара к рублю за период с момента заключения предварительного до момента расчетов
по договору и направить письменное предложение о ее изменении – повысьте ее
максимально возможно, но в разумных пределах и обоснованно -мягко, но настойчиво настаивайте на ней).

2. Как видим, порядок расчетов между сторонами не отражен
(потребуйте всю сумму вперед и укажите банк и время/дату где Вы их примите и
разместите на счет чтоб не носить их с собой).

3.Предложите застраховать покупателю дом (поджог,
затоплении, падение летательных аппаратов и т.д.) и назначить Вас
выгодоприобретателем по договору страхования, на период регистрации договора
или до момента окончательных расчетов по нему или на год (мотивируйте просто –
мало ли что/или придумайте!!!).

Требования указанные в п.1-3 можно выдвигать по очереди, или
все сразу меняя страховую компанию, оформляя больничные и отъезды в отпуска и
командировки (важно-чтобы все подтверждалось документально). Все зависит от Вас.

4. Исковое заявление может подать любой — используйте это:

Немного попугайте Ваших покупателей возможными последствиями
вынесенного решения в отношении например оспариваемого права собственности на
дом.

Например: Ваш супруг (еще кто-то) подаст исковое заявление в
суд и при этом не заплатит государственную пошлину и не приложит комплекты
документов по числу сторон (например приложит один комплект для суда).

Статья 132. (Документы, прилагаемые к исковому заявлению)
предусматривает, что к исковому заявлению прилагаются: его копии в
соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ,
подтверждающий уплату государственной пошлины;

Суд в силу ст. 136 (Оставление искового заявления без
движения) оставит исковое заявление без движения, о чем вынесет определение и
направит его Вам, ну а Вы покажете его покупателям (думаю перспектива лишиться
дома и денег их радовать не будет – конечно для этого варианта нужно обратится
к судебному юристу).

В определение судья установит срок для устранения
недостатков (оплатить гос.пошлину и приложить исковые заявления –
соответственно если эти условия не выполнить, то заявление считается не
поданным и все возвращается Вашему супругу.

Ст. 136

1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд
без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего
Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем
извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для
исправления недостатков.

2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит
указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в
день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление
считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему
документами.

Если Вы дом купили к примеру, то можно попробовать и
оспорить договор купли-продажи на предмет ст. 554.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи
недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче
покупателю по договору, в том числе
данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном
участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом
имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.

В крайнем случае на основании этой статьи можно попробовать, также оспорить и предмет предварительного договора и считать договор не заключенным. Используйте это в переговорах, говорите что в судебном порядке также это сделаете при необходимости.

Вот приблизительно так.

Конечно подыщите себе юриста  - для сопровождения Ваших переговоров и квалификации действий.

Удачи!!!

С уважением Андрей Ч.