Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности?
Как преодолеть срок исковой давности?
Доброго времени суток уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?
Ситуация следующая:
В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.
Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:
1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК
2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.
Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.
Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).
На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.
1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.
В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.
2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.
3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.
4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.
Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.
В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.
Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.
По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.
Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.
Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.
Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.
Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Здравствуйте,
Невозможно вас проконсультировать исходя из написанного. Нужно изучать документы.
Вы пишете
По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки.
Если так, тогда к чему вообще вопрос об исковой давности, зачем вам юрист? Вы извините за прямоту, любая самодеятельность в суде влечет отрицательный результат, тем более у вас сложный кейс. Какие нарушения сторон, о чем вы, непонятно.
Относительно исковой давности — по п.1 ст.200 ГК РФ
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Сроки исковой давности по недействительным сделкам установлены ст. 181 ГК РФ.
В вашем случае недостаточно возражений, против чего вы возражаете, против оспаривания сделки? Если за вас в сделке участвовал орган опеки, должен быть открыт счет и на него зачислены деньги, вырученные от продажи вашего имущества.
Если сделка не была зарегистрирована 23 года, однозначно что-то в ней нечисто. Может быть, речь идет о приобретательной, а не об исковой давности (ст.234 ГК РФ)? В любом случае нужно изучать все материалы для консультации и она не может быть бесплатной.
С уважением, Андрей Козырев
Здравствуйте! Думаю ваша ситуация, даже из описанного вами, интересная и не так безнадежна как кажется на первый взгляд. Нужно изучать все материалы, которые истец представил в суд и обыгрывать срок исковой давности. Советую вам обратиться в алвокатскую контору по месту жительства и начать работать с адвокатом, тогда, возможно, будет шанс оспорить сделку. Не пытайтесь разобраться сам, ситуация сложная и ваши непрофессиональные действия, могут съиграть на руку истцу. Удачи!