Нужно ли оплачивать услуги «содержание и ремонт» в апартаментах до утверждения тарифа собственниками?

Добрый день, Владимир!

Ваше нежилое помещение находится в многоквартирном доме? Счетчики (индивидуальные общедомовые) установлены? Какой расчет вашей задолженности вам представлен?

По общему правилу собственник помещения несет бремя расходов на его содержания с момента возникновения права собственности. Но вопрос в каком размере. И соблюден ли порядок установления тарифов.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Здравствуйте Владимир. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу п. 6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, нести расходы на коммунальеые услуги обязаны  Вы как собственник помещения. А вот вопрос о тарифах на содержание Вами поставлен правильно. Тарифы на содержание должны определяться общим собранием собственников. Если Ваши апартаменты находятся в многоквартирном жилом доме то, жалобу на управляющую компанию необходимо подавать в жилищную инспекцию. Также Вы вправе как собственник инициировать собрание собственников помещений по вопросу утвержления иарифа на содержание и текущмй ремонт, не дожилаясь пока все собственники в доме примут свои помещения. 

Добрый день!

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ:

права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Общее собрание собственников квартир проводится, чтобы обсудить размеры платы за содержание жилого помещения в доме. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества. И эти платежи должны быть «достаточными для финансирования услуг и работ по поддержанию дома в нормальном состоянии».

В Вшем случае непонятно, по каким тарифам, в отсутствие общего собрания, управляющая компания начисляет оплату.

В случае возникновения спора по задолженности, раз общее собрание не решило вопрос с размером платы за содержание помещений,  именно суд должен  установить, какой был сделан коммунальщиками объем работ в здании, сколько оказано услуг и насколько они экономически обоснованны. 

Данные обстоятельства подтверждаются судебной практикой: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 6-КГ18-6.

Более подробно можете почитать здесь: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-10042018-n-6-kg18-6/

Вместе с тем, по факту правомерности начисления, в том числе правильно тарифа, Вы можете обратиться в Прокуратуру района с жалобой.