Материнский капитал использовался для погашения ипотеки, хотим квартиру продать а долю ребенку выделить в другой недвижимости

Или же обязательно выделять в квартире, а потом уже в доме? Интересует также порядок действий и пакет документов во всех случаях.

 Если ипотека за эту квартиру ещё не выплачена, то возможно оформление в общую долевую собственность квартиры с выделением доли ребенка только при согласии банка, а банк дает такое согласие крайне неохотно, поскольку при невыполнении обязательств по ипотеке могут возникнуть проблемы с обращением взыскания на квартиру  при наличии доли ребенка. Но если есть конкретный покупатель, да ещё и тот, который берёт ипотеку в этом же банке, и банк своими же ипотечными денежными средствами сможет погасить Ваш долг, то банк выдает такое согласие.

Но для продажи доли ребенка необходимо также получить и разрешение органа опеки и попечительства в силу ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению.

Поэтому изначально обращайтесь в банк на получение согласия оформления права ребенка на долю в квартире, и если такое согласие получите, то далее подавайте заявление в орган опеки и попечительства.

есть ли какие-то требования к жилью, доля в котором будет выделяться ребёнку после продажи квартиры?

 Принцип один — жильё по благоустройству, стоимости и месторасположению должно быть не хуже продаваемого. Оценку дает орган опеки и попечительства

Да, Вы можете выделить долю сейчас, не дожидаясь погашения ипотеки, но только в этом жилом помещении, а не в другом. Непосредственно после погашения ипотеки Вы также в течение 6 месяцев можете выделить доли. Да, обязательно выделять в квартире, а потом уже в доме.

есть ли какие-то требования к жилью, доля в котором будет выделяться ребёнку после продажи квартиры?

Да, конечно, есть.

1.Доля ребенка должна быть соразмерна площади в старой квартире. Родители должны представить доказательства, что жилищные права ребенка не будут ущемлены.

2. Площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания всех членов семьи, так как ребенок не может жить один.

Кадастровая стоимость новой квартиры должна быть не меньше стоимости старой — посмотреть сумму можно в выписке из ЕГРН. 

3. Новое жилье не может ухудшать жилищные условия ребенка. Если оно  хуже — сделку органы опеки могут запретить. 

4.Нужно своевременно зарегистрировать право собственности на новую квартиру. В заявлении законный представитель указывает, что обязуется в течение определенного срока представить в органы опеки выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что ребенок стал собственником доли в новом жилье. Срок устанавливают регионы — обычно это 1—2 месяца.

С учетом моего ответа выше далее:

Если сейчас нельзя, то можно ли непосредственно после погашения ипотеки? 

Именно после погашения и нужно обязательно согласно приведенным мной выше Правилам.

До погашения без согласия банка никак не обойтись, но обязать его в одностороннем порядке дать такое согласие  оснований по закону никаких в настоящее время не имеется. т.е. все на усмотрение самого банка.

Или же обязательно выделять в квартире, 

Дополнительно ознакомиться с разъяснениями Социального фонда РФ Вы также можете по следующей официальной ссылке:

Об обязательном выделении долей всем членам семьи при использовании материнского капитала-https://sfr.gov.ru/branches/vologda/news/~2021/03/29/222286

После выделения долей можете продавать квартиру, но потребуется разрешение органа опеки и попечительства так как  собственником будет являться несовершеннолетний ребенок.

Уточните пожалуйста регион Вашего проживания, это необходимо для определения соответствующего порядка выдачи такого разрешения, так как он принимается на уровне субъекта РФ.

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

С учетом моих ответов выше далее:

Да, Вы можете выделить долю сейчас, не дожидаясь погашения ипотеки, но только в этом жилом помещении, а не в другом. Непосредственно после погашения ипотеки Вы также в течение 6 месяцев можете выделить доли. Да, обязательно выделять в квартире, а потом уже в доме.

Бабикова Анна

На сколько, я полагаю была допущена ошибка. Ниже я аргументировано поясню почему.

Не следует вводить клиента в заблуждение, до погашения ипотеки без согласия банка не могут выделить долю.

Это неверный ответ.

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

На данный момент ипотека ещё не погашена

есть ли какие-то требования к жилью, доля в котором будет выделяться ребёнку после продажи квартиры?

 Если Вы о доле в жилье, приобретенном за счет средств МК, то она должна быть пропорциональна доле ребенка в средствах МК. (см. п.10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016). 

Что касается жилья, которое приобретается ребенку вместо продаваемого, то следует исходить из того, что не должны нарушаться жилищные и имущественные права ребенка. И каких-то четких  требований федерального законодательства в данном случае нет, все определяется на усмотрение органа опеки в соответствии с местным законодательством. Как правило, если доля принадлежала ребенку в благоустроенной квартире, то и другое жилье по своим качественным характеристикам должно быть не хуже, т.е. тоже благоустроенным жильем. Берется во внимание также расположение жилья, его стоимость. Вам проще проконсультироваться в органе опеки по месту жительства, какие требования они предъявляют. Как вариант, можете обсудить с ними  вариант с зачислением денег от продажи доли ребенка на его счет в банке.