Здравствуйте.
Главный риск заключается в том, что в отношении линии электропередач установлена охранная зона. Использование земельного участка при наличии охранной зоны имеет ряд ограничений. Прежде всего Вам необходимо будет обеспечить возможность проезда спецтехники сетевой организации (вышки) к ВЛ в случае, если такая необходимость потребуется.
В пределах охранных зон есть действия, которые запрещены и те действия, которые можно совершать только с согласия сетевой организации, которой принадлежит ЛЭП. Данные ограничения установлены Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
В соответствии с п. 8 Порядка:
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
Для линий свыше 1000 В установлены дополнительные ограничения.
Что касается действий которые могут быть совершены только с согласия с сетевой организацией, то к ним в соответствии с п. 10 относятся:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
При подписании договора аренды каким-либо образом повлиять на требования для установления охранных зон нельзя. Вы можете только потребовать, чтобы собственник земельного участка по договору с сетевой организацией произвёл вынос ЛЭП таким образом, чтобы она не мешала его использованию. однако такой вынос обычно стоит очень больших денег, поэтому с финансовой точки зрения очень обременителен.
Условия использования части ЗУ в пределах охранной зоны указал выше (пп. 8 и 10 Постановления).
Забрать участок или его часть у Вас не могут. Но в случае совершения действий (например строительство) могут потребовать их прекращения или даже сносу уже построенных объектов.
Наличие охранной зоны не является основанием для проведением конкурса для предоставления такого земельного участка.
