Как обезопасить покупку дома с неоформленной пристройкой и занижением цены в договоре?

Здравствуйте! Прошу Вас проконсультировать по ситуации.

У меня сделка с недвижимостью. Размен квартиры на дом в пригороде и комната . Двое несовершеннолетних детей. Выделены доли по мат. Капиталу. Проблема вот в чем. Продавец пригородного дома (дом 36 кв.м. и пристройка 30 кв.м. кирпичная, все коммуникации есть.) Пристройка не оформлена по документам. И продавец просит занизить сумму в договоре до 500 т.р. (вроде он так покупал, что бы не платить налоги). ВОПРОС: КАК ЮРИДИЧЕСКИ ОФОРМИТЬ ЭТУ ПРИСТРОЙКУ(НУ И ОСТАВШУЮСЯ СУММУ 1900 т.р. ПРИ ПОКУПКЕ.) ИТОГО ОН ХОЧЕТ: 500 по договору за дом и 1900 под расписку. Подскажите как правильно оформить, что бы себя обезопасить.

Показать полностью

05 марта 2023, 16:33, Оксана, г. Волгоград

Олег Соболев

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Оксана!

Вот если вы там сделааете, то вы себя точно не обезопасите.

Если продавец в течении 3 лет подаст на банкротство, то риски потерять приобретенное очень высоки, так как вы занизите стоимость.

Суд не примет вашу расписку. В договоре нужно указывать реальную цену.

ну и конечно перед покупкой нужно легализовать пристройку, иначе потом у вас и с ней будут проблемы.

В частности могут потребовать ее сноса по ст. 222 ГК. Причем снос будет за ваш счет.

_____________________

Если у Вас остались вопросы, вы можете их задать в чат. Если необходимо изготовить документы, Вы можете обратиться в чат или разместить заказ в разделе документы.Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/473..., а далее кликнуть на кнопку «Сообщение юристу» либо «Обратиться к юристу».

В зависимости от сложности вопроса, консультации в чате платные.

05 марта 2023, 16:36

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Как рассчитать налог при продаже машино-места, полученного после развода?

Доброго дня, машино место брали в браке 2017 г . 500 тр , развод 2023 , стоянку по суду досталась мне я ее продала в 2024 г. 1500 000 а сейчас как быть с налогом ? Как правильно сумма со всей суммы -250 000 или как? Или -500 000 хотя стоянка до развода была на муже как правильно уменьшить налог

25 февраля, 16:14, вопрос №4869622, Аня, г. Донецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Нотариат

И если да, то какой документ и как правильно его оформить?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста , такой вопрос. После развода с супругой пришли к мировому соглашению по разделу имущества. За супругой остается дом, за мной квартира которая в ипотеке. Супруга возмещает мне 3 млн. рублей. Составление соглашения и прогонка его через банк для получения согласия от банка затянулись. Я хочу в зачет этого соглашения взять у супруги некоторую сумму вперет для начала ремонта в квартире. Она не против, но просит нотариальное оформление этого заема с указанием того, что заем дается в счет указанной в мировом соглашении суммы. Вопрос : Может ли нотариус дать и заверить такой документ? И если да, то какой документ и как правильно его оформить?

24 февраля, 19:32, вопрос №4868622, Эдгар, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Что делать если купил дачу 2022году то есть земельный участок, там стоит дом, а через 4 года идёшь оформлять дом

Что делать если купил дачу 2022году то есть земельный участок,там стоит дом, а через 4 года идёшь оформлять дом на даче к кадастровому инженеру и узнаешь, что дом оформлен 2010 году на продавца и они ничего при покупке не сказали. Он так и остался оформлен на продавца. То есть она ввела в заблуждение и что мне теперь делать.

24 февраля, 14:20, вопрос №4868097, Галина, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Что делать, если арендатор не платит по договору аренды ИП?

Арендатор перестал оплачивать аренду. Размер арендной плата 85000₽ в месяц, сдаем по договору официально через ИП, оплата 1 числа. (Пропуски 1 января и 1 февраля, а уже заканчивается февраль), итого 170000₽ просрочка + пени. Была зафиксирована крайняя договоренность: внести всю оплату 20 февраля, на счет пришли только 20000₽. Хочу услышать перспективы дела (и сроки решения вопроса через суд), а также составить досудебную претензию.

24 февраля, 12:19, вопрос №4867942, Никита Селин, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Земля в том году была на торгах для КРТ, но никто не подал документы на покупку (пояснили в архитектуре), сейчас нет договора на застройку этой территории

Купил земельный участок в снт, в администрации выдали отказ в разрешении на строительство с ссылкой на зону КРТ. Хочу построить жилой дом и жить на своей земле. Земля в том году была на торгах для КРТ, но никто не подал документы на покупку (пояснили в архитектуре), сейчас нет договора на застройку этой территории. Что можете посоветовать?

23 февраля, 19:50, вопрос №4867443, Антон, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.